北京家庭只3%有购房指标 消化完 楼市完？

　　近日，一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。北京万科有关人士表示，2009年北京大概卖了15万套房，2010年卖了13万套，而今年到目前为止只卖了6万多套，“若按去年销售13万套来算，这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。”在需求减少的同时，北京楼市库存却持续增加，目前北京楼市库存约有15万套，“若此时北京不再供地、没有新项目产生，也许这些正好够有资格买房的人消化掉。”

　　“限购”导致楼市热度不再的确是事实。记者在中秋小长假踩盘时发现，各楼盘的人气与限购之前相比都冷清了很多。“不是没有能力买，而是没有资格买，”很多开发商都对记者表示，现在有钱买房的人还是不少，但他们中大多数人已经没有了购房资格，有购房资格的又往往无法接受较高的楼价，从而会导致单价较高、面积较大的单位成了市场上的烫手山芋。绝大部分开发商都认为，限购令的效果正越来越明显，不仅基本压制了在一线城市的投资性购房行为，也压制了很多改善型买家，毕竟对很多改善型买家来说， 六成首付仍然是相当大的压力。

　　在大部分购买力被压制以及银行利率和存款准备金率上调等多重打击下，不少开发商的资金链已非常紧绷，不得不通过海外发行高息债券、优先票据等方式进行融资，而海外融资利率大多在10%以上。因此，不少专家预测，应该会有更多开发商采取“以价换量”的做法刺激销售，限购令产生的效果将在今年十一黄金周得到比较明显的体现。在限购的一线城市中，等到有购买资格的客户被消化得差不多，开发商必须为如何争取更多新客源而绞尽脑汁。能够吸引更多首次置业者出手和改善型买家换房的，只能靠实实在在的降价。(陈白帆)