广州二手议价空间变大 十一楼价趋稳

　　在限购、限贷等楼市调控政策影响下，这个中秋小长假二手市场交投较为平静。广州各大机构的统计数据均显示，即使有中秋节点支撑，但假期三天看楼量与之前周六日相比持平甚至略有下降。合富置业市场部分析称，其主要的原因在于限购政策的影响，目前主力集中在首次置业者，成交大部分集中在中小价位物业。

　　客户数量下降但质量提升

　　据合富置业白云区分区营业经理苏伟健介绍，中秋三天与平时的周末相比看房量略有下降，但比端午假期要旺，现在出来看房的基本都是实客，刚性需求的置业者为主，但新婚客就只占了20%—30%左右，不算特别多。“一般打算8、9月结婚的买家都会提前买房，所以新婚客的比例只占了少部分。” 据他透露现时两房的物业最能吸引买家关注，但一些优质的小三房在现实买卖中更受欢迎。“首期只需多付几万，但能一步到位，所以有很多买家都会中途转向选择三房。”

　　业主放盘议价空间变大

　　满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者，虽然目前广州的二手楼价较去年同期有20%以上的涨幅，但是从最能反映业主心态变化的议价空间数据来看，目前二手楼市业主的降价幅度已经超过去年“4.15新政”之后市场最为低迷那几个月份。

　　数据显示，今年1月份，二手楼市的议价空间还只有-2.3%，此后随着调控的不断深入，该数值一路走高。到8月份，已经上涨至-4.9%的高位，这比去年议价空间最大的5月份(-4.6%)还要高。这表明，在今年年初，一套开价100万元的二手房业主平均只肯便宜2.3万元，而到8月份已经可以便宜4.9万元，平均降价幅度接近5%，业主心态的松动非常明显。

　　议价空间变大，买家显然更加“淡定”。据了解，在8月，广州二手楼市以降价促成交易的比例已经升到75.4%，为年内最高，而涨价成交的比例则缩减到5.5%。

　　“十一”二手楼价将趋稳

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，今年“十一”期间广州二手楼市将难有明显起色，整体二手仍将保持交投不温不火、楼价趋稳的态势，个别地段一般、楼龄偏旧、素质不太高的二手物业调价幅度或会有所加大。

　　据龙斌认为，“十一”黄金假期买家多数以“逛”一手新盘为主。从分布上看，外围番禺、花都、南沙、增城、从化货量非常充裕，预计价格不会太高，中心四区新货供应则不到十区的10%。由此预计，“十一”期间不少年轻的首置二手买家将会被外围性价比较高的新盘吸引。但由于中心区一手市场缺货严重，预计部分价格适中、性价比较好、发展潜力大的中心区板块二手楼盘，仍会得到部分买家青睐。

　　龙斌分析称，在目前二手楼市总体仍较低迷。在外围区域一手新盘供应集中等因素的影响下，预计“十一”期间，广州二手楼价将会以走稳为主。

　　记者 蒋劲劲