编者按 2009年-2010年是南京土地市场最为热闹的两年，在这两年内，土地价格不断攀升，全国各大品牌房企陆续进驻南京抢地，导致各个板块的高价地频出。目前这些高价地状况如何？预计何时开盘？当年的楼面价达到了多少？……众多问题吸引着购房者关注。为此，本期《南京地产》特别推出“昔日‘高价地’现状调查”，解读这些“高价地”背后的故事。
过分乐观，前几年土地楼面价不断被刷新
2009年、2010年的土地市场到底有多热闹？我们可以从主管部门提供的一些数据中得到答案。
南京土地矿产市场办公室网上提供的数据显示：2009年全市共推出114幅住宅、商业类用地，总用地面积596.30公顷，与2008年同期相比增加出让地块33幅。其中110幅地块成交，成交总用地面积582.30公顷，成交金额236.32亿元，和2008年相比，上涨了72%。
2010年，全市共推出住宅、商业类用地92幅地块，总用地面积692.14公顷。其中成交地块89幅，成交总用地面积681.80公顷，成交金额581.61亿元，和2009年相比，上涨了146%。
这两年期间，各大板块的楼面价也不断刷新，甚至出现一场拍卖会上屡次创纪录的情况。例如，2010年12月24日的一场拍卖会上，河西楼面价不断刷新，最终达到了12789元/平方米。2010年10月29日的一场拍卖会，雅居乐豪掷57亿元，两创南京江北地价纪录。
高价地渐成烫手山芋
当年和对手争得你死我活才拿到手的高价地，由于楼市行情出现了新一轮下滑迹象，反而成为了手中的烫手山芋。于是，这些高价地谋求着自己的出路。有的干脆壮士断臂，宁可被没收保证金也要退地，原因是经过测算，没有钱赚，只好放弃，例如仙林湖某地块就遇到了这样的命运。也有的干脆快进快出，从拿地到上市仅仅9个月时间，希望能够快速回笼资金，缓解拿地的资金压力，典型代表就是央企保利地产。还有的急于寻找合作伙伴，希望能够尽快解套。
楼市告别“暴利”时代，快速回笼资金是王道
屡屡创下楼面价新高的地块，在当时开发商心中都是摇钱树，过个两年开盘，肯定会开出区域最高价，利率也会非常可观。但是记者调查发现，在这两年期间拿地上市的楼盘，已经不如前几年楼盘的利润高了。
以河西标杆楼盘仁恒江湾城为例，当年地块的楼面价仅为3571元/平方米，但是首次开盘价却达到了15000元/平方米左右，目前在售房源超过了2万元大关。
而近期火热的仙林湖板块，保利罗兰香谷楼面价为4578元/平方米，万科金色领域楼面价为4261元/平方米，两家拿地价格都超过了仁恒江湾城，如果加上建安成本、人工成本、贷款利率等，成本价就相当高了，但是从开盘情况来看，这两家定价都在11000元/平方米左右，这样的价格相比前几年而言，利润真是少得可怜。
对此，有业内人士认为，随着几轮调控，房价已经得到了遏制，再想卖高价已经很难，这直接导致前几年高价拿地的房企陷入了困境，房地产行业也已经从“暴利”时代迈入“微利”时代。在目前这个情况下，只有快速开发快速回笼资金才能解套。
各板块高价地现状调查
河西:河西板块的高价地主要集中在所街一带，今年下半年有望入市的项目有：华润悦府、招商珑原。
记者获悉，华润悦府项目地块为南京所街7号地块，是2009年9月25日，以22.2亿竞得，楼面地价高达每平米7992元。该项目预计10月份首度开盘，推出200套房源，均价3万元/平方米。招商珑原项目地块为河西G54地块，2010年年底被招商以18.6亿元拿下，折合楼面地价高达12789元/平方米。该项目今年年底也有望面市。
仙林：2007年一批企业疯狂进入，将楼面价迅速抬高。但是由于种种原因，九龙仓和招商联合拿的一块地在“晒太阳”两年多后，被国土局收回。随后，南京荣盛置业有限公司将2007年12月6日以7.1亿元竞得栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C2地块退还。
今年下半年，仙林湖板块也将迎来上市高峰，保利罗兰香谷、万科金色领域、高科荣境等项目相继入市，产品以中小型户型为主，均价都在万元出头。
江宁：随着2007年万科等一批品牌企业入驻，江宁板块高价地也不断涌现，雅居乐、天正、银城、中冶、融侨、保利也纷纷进驻，目前这些高价地项目陆续进入了销售期，销售难度非常大。
融侨世家近期将推出10号楼精装公寓，面积40-50平米，预计价格每平方米9500-12000元。天正地产2010年2月拿下的大学城地块，即将正式开盘销售，项目名为天正天御溪岸，此次率先推出01号楼共78套房源，均价为每平方米11000元。银城千花溪项目当年是江宁板块楼面价最高的地块，楼面价达到了每平方米6449元，该项目预计10月份入市，由18层的高层和11层小高层组成，4、5号楼为80-120平米的跃层。保利梧桐语项目位于地铁一号线南延线底站附近，2010年底被保利以10.6亿元拿下，预计今年10月份开盘，户型面积以以75-135平米的中小户型为主。
江北：目前，江北的高价地基本都集中在隧道口附近江浦板块，特别是2010年10月份雅居乐通过350轮、113轮竞拍，以21.05亿、36.3亿分别拿下G40、G41地块，这两块地的楼面地价高至7411元/平方米、7813元/平方米。由于这些地块拿地时间不长，因此多数都在规划设计中，只有融侨项目近期将开盘。
据悉，融侨观邸本月底有望开盘，总建筑面积65万平方米，有公寓、别墅，首推120套公寓产品，面积为92-162平方米。
