金九银十到来，不仅开发商加紧出货，我市土地市场也乘着这个时机，大量推地。9月1日—9月11日，南京国土局网站接连挂出3批次16幅地块，这也是今年以来集中推地量最大的一次。这些挂牌土地中，涵盖了河西、仙林、江宁、六合、城南、城北等多个板块，总起拍价达到了915496万元，总出让面积达到了112万平方米。这16幅地块中，较受人关注的地块为青奥城南部的首幅商住用地，仙林湖区域曾经的退地、城南铁心桥住宅地块、麒麟新城的超大商业混合地块。这些地块都将在10月份陆续拍卖。
河西接连推出3幅地块
近期推出的地块中，有3幅地块来自热门板块河西。在2011年第10号出让公告公布的两幅地块中，位于建邺区河西南部4-1号商住地块位于青奥城南部，吸引了不少关注。该地块出让面积46548.1平方米，容积率为5.02，出让起始价10.7亿元。公告规定该项目的办公物业对外销售部分不得超过办公总面积的85%。据了解，该地块目前已被一家有央企背景公司看中。
另外一块建邺区北河口水厂以南地块，出让面积为50854.9平方米，容积率≤3.1，出让起始价6.78亿元，公告规定，该用地内允许设置办公、酒店和酒店式公寓(商业)，建筑面积各占三分之一；所建酒店部分不允许销售，酒店应聘请具有国际酒店设计经验的国际设计师团队进行规划、设计。
在2011年第11号出让公告中，还有一块河西CBD绿轴地下空间1号地块，用做社会停车场，出让起始价为1446万元。
仙林湖退地重新上市
因为最近的保利万科“贴身肉搏”战而备受关注的仙林湖板块又有了最新动态。此次土地出让地块中的G42地块位于仙林湖西北角地块，东至守敬路，西至规划道路，北至经天路，南至规划道路，紧邻保利、万科等品牌房企的“地盘”。
竞争白热化的仙林湖板块一直是品牌房企的争夺焦点。2007年12月6日，南京市国土局共计推出了9幅地块，其中有4幅是仙林住宅用地，分别是位于仙林湖以西的2007G81、2007G82、2007G83、2007G84地块，在出让时均是“地王级”的身价。招商地产联合香港九龙仓集团以24.1亿元的高价，竞得了NO2007G82地块。但是，由于长期拖欠首期款，被南京市局于2009年12月15日取消两公司对该地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿元(港币)。
而“2007G83”地块(70872.6平方米)在当时引来了5家开发商的竞拍，4.1亿元的底价，经过32轮竞价，荣盛置业以7.1亿元的价格拿下这幅地，但同样因为拖欠出让金而被南京市国土局发布了强制收回令。
据悉，此次出让的G42地块为昔日荣盛地王，此次换上马甲“再嫁”。地块容积率上调到2.5，出让底价微调到了7.3亿元，折算下来起拍楼面地价也下调到了4118元/平方米。在土地市场渐趋冷清的行情下，该地块预计不会再被拍出高价。
城南铁心桥地块亮相
自从万科金色里程地块出让之后，铁心桥地区就再没出让过住宅用地。此次11号公告中的G50纯住宅地块打破了这个地区的沉寂。该地块位于秦淮新河以南，出让面积为63328.1平方米，容积率≤2.2，出让起始价为8.6亿元。该地块内要求配建用地面积不小于3800平方米的9班幼儿园1座，由受让人出资建设后无偿移交政府；地块内配建基层社区中心一座，其中社区管理服务设施建筑面积350平方米、社区卫生服务站建筑面积120平方米、公厕建筑面积30平方米均由受让人出资建设后无偿移交政府。
麒麟新城再现“定制”地块
去年12月底，麒麟科技创新园地块被富力地产以底价拿下，当时出让公告中的诸多限制让人印象深刻，这一次，麒麟新城再次出让土地，同样有4条复杂而详细的附加条件，人为设置的门槛必然将不少房企挡在门外，“定制”意图非常明显。
此次推出的地块被命名为麒麟科技创新园科技研发综合体地块，总出让面积为39.3万平米，综合容积率为2.67，包含商业、住宅和科研用地，附加条件包括需建立居民社区中心、派出所、街道管理中心、幼儿园、社区卫生服务站等。此外，该地块内科研设计用地面积157013.9平方米，科研设计用地部分所建房产仅允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业，并须征得麒麟科技创新园开发建设指挥部同意，且所建房产可上市销售比例不得超过科研设计总建筑面积的50%。如引进符合园区产业发展要求的重点项目和产业，经麒麟科技创新园开发建设指挥部确认后可适当突破销售比例，但最终地块内须保留不少于10万平方米产业用房只租不售。
城北两幅地块集中上市
城北板块将陆续有两幅地块上市，其中位于栖霞区燕子矶附近的大陆家洼，总出让面积达30928平米，容积率在1.0到2.2之间，未来可能建成多层、小高层的混合住宅项目，出让底价为3亿，折算最低楼面地价4409元/平米，而该地块附近最近的住宅项目是大发燕澜湾。
另外一块下关二板桥复兴街地块的位置较好，位于老城区内，为商业混合用地，实际出让面积为15793.5平米，综合容积率达到4.18，未来上市面积将有6.6万平米。这幅迷你地块之所以关注度很高，由于地块与去年中冶以200多亿拿下的两幅“巨无霸”滨江地块相距很近，可以说是天价地的邻居。但是该幅地块体量非常小，而且在公告中有多条限制规定，包括配建用地面积不小于4200平米的公交首末站，配建4轨24班小学一座;地块内允许建设酒店式公寓(商业)，这也就意味着该地块只能盖商业性质的酒店式公寓，不允许建住宅。加上公交站、小学的配建，地块对大中型开发商的吸引力显著下降。
此外，六合区连推了4幅地块，包括3幅纯住宅用地及1幅住宅混合地块，总出让面积近30.4万平方米。江宁区汤山街道、禄口街道也推出3幅地块，一幅为南京骨胶厂住宅用地，出让面积约8.8万平方米；另外两幅位于禄口新城。 本报记者 沙文蓉
