前景不明低价拿地 大房企捡大便宜？

　　9月9日，中海和万科分别以底价竞得广州开发区SDK-D-4、KXCD-D1-2两幅住宅用地。两家房企仅用了29亿元的总地价，就取得了总建筑面积66.89万平方米、总用地面积26.75万平方米的两幅地块。今年以来，市场前景不明朗，大房企频频以底价或较低的价格获得靓地，大房企是否捡了大便宜？

　　资料显示，SDK-D-4地块只有一家房企报价，最后中海地产以16.7亿元的底价纳入囊中，楼面地价为4234元/平方米。SDK-D-4地块面积达190225平方米，这是继今年7月份广州开发区推出20万平方米巨幅地块后的又一次大手笔推地。KXCD-D1-2的出让境况和SDK-D-4一样，都是没有举牌，被万科以12.3亿元的价格拿下，楼面地价为4480元/平方米。KXCD-D1-2原定于8月29日拍卖，由于投标人数少于法定人数，出让方式转为挂牌。

　　就在8、9月份，广州开发区一共出让了四幅宅地，溢价最高的KXC-I4-7地块不过只有23.6%，楼面地价只有6308元/平方米。值得一提的是，这四幅宅地，全被上市大房企收归囊中。而从今年全市的土地出让情况来看，只要是面积较大、限制较少的地块，基本都被大房企拿下，并且地价都相对较低。

　　其实，这种情况也属正常。虽然说目前一手住宅市场整体情况并不乐观，但众多上市房企的销售业绩并不差，今年1-8月份，部分上市房企甚至创下了史上最好的业绩。在手握大量现金，从未来布局考虑，上市房企也乐意出手拿靓地。受目前市道的影响，靓地的竞争并不激烈，不少地块以低价甚至底价成交，地王不再现身。只要楼价不出现大幅下跌，大房企低价拿到的地块都不会亏本。在严厉的调控背景下，广州楼价依然企得硬，短时间内楼价要大幅下调的可能性很小。　　(张秀钦）