近日，《2011年全国房价排行》出炉，银川以5547元/平米的均价，位列全国百座城市的第64位。就在一年前，银川还是以4690元/平米的销售均价排在100个主要城市的第71位。
据新华社公布消息，上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，为一年来首次下降。面对十大城市房价下降的趋势，有业内人士认为各地限购令开始奏效，楼市“拐点”来临。而对银川楼市而言，一方面房子难卖，开发商打折促销不时出现，但一方面节节攀升的均价与排名，却在无情地告诉银川市民，房价还没降！银川的房地产市场一时让人“琢磨不透”。
价格明降暗升 优惠真假难辨
澳海澜庭均价4100元/平米，全款9.6折，按揭9.8折；观澜国际均价4000元/平米，全款每平米优惠120元；拾城塾均价5000元/平米，全款每平米优惠100元……开盘的、在售的，开发商们无一例外地打出了优惠促销牌，看起来引人入胜，实则真假难辨。
位于兴庆区海宝公园西侧的楼盘京能天下川，目前在售均价6380元，开发商打出优惠促销政策：团购最高特惠5万元。这个价格在高档楼盘林立的北塔湖商区并不算很高，而团购5万元的优惠在银川楼市来说，也是很大的折扣幅度。不过，记者在宁夏网虫房产中介上看到，一位京能天下川业主挂单出售房源，157平米2楼，售价110万元，折算下来每平米售价达到了7006元。
2009年11月开盘的宝湖湾项目，去年7月在售均价6500元/平米，如今该项目一期房源全部售罄，但对外公布的价格为均价6300元/平米。据销售人员介绍，公布这样的价格是为二期开盘做准备，“实际上现在根本没房子，售楼部也没有人来。”同样在宁夏网虫房产中介上，记者看到一位宝湖湾业主挂单出售113平米精装房源，售价71万元，折算下来为6280元/平米。但知情的中介人员表示，该户型为点式楼，户型较差，且当初售价仅4700元/平米。
由银川鲁银投资有限公司开发的位于宝湖路与红花渠交会处的楼盘拾城塾，在售均价5000元/平米。而同一开发商在同一地段的另一楼盘鲁银城市公元三期，在售均价4200元，销售人员告诉记者，城市公元如今早已售罄。
政策未能破局 购需双方博弈
加息、限购、停贷……自2010年以来，国家出台一系列调控政策稳定房价，银川市也相应出台了“一房一价”的预售价格登记政策。不得不说连续的调控政策，在一定程度上抑制了房价的过快上涨，但仅只是让房价在高位盘整。开发商坚守价格，购房者持币观望，待售面积持续增加。
据银川市统计局调查数据显示，我市1月到8月，商品房销售面积209.77万平米，同比下降9.9%。海德兴业房地产营销策划公司总经理米阳向记者透露，近半年来，“开发商的日子并不好过。”米阳表示，销量的下滑直接导致了开发商资金回笼速度变缓，“房地产行业需要强大的资金链来支撑，但如今银根紧缩，每月各银行的放款额度都有限，放得特别少。所以回款比较费力。”
金佰利房地产营销策划公司一位业内人士也透露，虽然如今开发商面临较大资金压力，但短期内不可能放弃价格阵地，“从4690元/平米到5547元/平米，开发商都已经坚持了一年，这就是一场博弈，看谁先放弃底线。”该业内人士坦言，目前该公司代理的几个楼盘，销量都出现了萎缩。“公司对开发商有承诺，是以销售利润计提成，人家让卖多少，我们就卖多少。走不动量，就只能拖时间。”
是否看跌 还要通过市场调节
“房地产调控还是要通过因势利导，一味打压并不见得能够见效。”圣雪绒地产销售经理韩啸这样说。米阳也表示，即便地方政府出台了限购令、限价令，但总会有机可乘，“落实政策才是关键。”虽然有“一房一价”的预售价格公示制度，但开发商规避政策的途径也很多，“推迟开盘就是其中之一。”米阳说，“将一个项目分期开盘，就可以保证价格的随时调节。”
国家调控的另一个手段就是缩紧银根。对于银行来说，房地产贷款利息是其收入的很大一块，有银行业内人士表示，缩紧银根减少房贷，表面上银行利息收入减少，“实际上，银行的钱不贷给房地产开发商，还可以贷给国有企业。但对真正需要贷款买房的消费者增加了负担。”
米阳认为，房地产市场的调控政策并不是短期行为，遏制房价上涨也只能通过市场来调节。“只有建立完善的保障房体系，通过市场调节的手段，才能降低房价。”有房地产业界专家也表示，只有从供地、融资、建设、分配等各个环节建立起完善的制度体系，才能有力保证保障房的建设、分配，从而达到调节房地产市场的目的。(记者 黄超)
