异地楼盘销售监管存法律空白 购海景房疑遭骗 (2)

　　事后才发现

　　一套房子两个价

　　在方女士提供的材料中，记者发现，房屋的合同书与认购书上的购房款是两个价， 认购书上的标注金额是24万，而购房合同上却写着39万，前后差价达15万。

　　“这个问题我也是最近才发现的。”方女士称，由于当时在龙口签订合同和认购书时，开发商举行了隆重的仪式，慌乱中自己并未认真审阅，直到开发商第三次要求自己提供贷款材料时她才发现了其中的蹊跷，怀疑自己上了当。方女士含泪告诉记者：“虽然我当时是按照24万元的价格申请的贷款，如果贷款申请成功，开发商一定会反咬一口，要我按照合同书的价格，再补齐那15万差价。而且我已经到房产部门咨询过，购房款不会按照认购书所标的价格收取，要想拿到钥匙，只能以合同书上的价格为准。”

　　经纬置业

　　只签合同不退房子

　　18日中午，记者跟随方女士来到位于哈市嵩山路79号的“哈尔滨经纬置业”公司。“经纬置业”董事长张纭海表示，自己的公司只负责代理销售山东龙口的一些楼盘，如果购房者与开发商产生纠纷，购房者只能找当地开发商。方女士是与当地开发商签订的合同，房子也已在当地备案，要全额退款，只能找开发商协商，他与龙口的开发商只是合作关系而己。

　　而在方女士所签的商品房买卖合同中，“出卖人”和“委托代理人”都盖着“哈尔滨经纬置业顾问有限公司”和“张纭海”的名章。“合同书上既然出现了经纬置业的公章，张纭海为何说与自己无关？”面对方女士的质疑，张纭海无言以对。

　　在被问及“一房两价”的问题时，张纭海表示，购房款一定要按照合同书上的金额交付，至于认购书上那24万元，他称自己并不知情。

　　异地购房

　　本地监管是空白

　　就方女士异地购房的遭遇，哈尔滨市消费者协会一位负责人称，由于异地购房市场并不规范，在操作和交易上都存在风险，消费者在购房时一定要擦亮眼睛。

　　“由于相关管理制度，外地开发的楼盘，并不在本地接受监管。”这名负责人称，建设部门对房产开发商的管理，采用的是开发属地备案制，因此外地的楼盘在本地的监管处于真空状态。同时，购房者在异地购房还面临着获取楼盘信息滞后、个别代理方遮掩真相、虚假宣传等问题。以方女士的遭遇为例，龙口楼盘不在本地设立销售点，仅在本地进行展示，对房子感兴趣的购房者达到一定数量后，他们再进行组团看房、收取定金、签订购房协议，交易行为发生在外地，这使得本地职能部门无权干涉。(记者 张博)