记者发现，许多楼盘说是降价，实际上有的是先提价再打折，前后价格差不多；还有的借降价之名力推大户型，实际总价仍然很高。对此专家提醒消费者要注意甄别。
据了解，有的开发商推盘积极性并不高，主要是因为“银行房贷卡得紧，个人按揭要很久才批下来。”也有的是“因为怕降价太多，担心前期已购房的业主来闹事，容易引发纠纷。”
那么，房价究竟会落到何处？“目前来看，房价回落幅度取决于买房人的心理价位。”曹建海认为，先是落到一部分收入较高的人的心理价位后有人接盘，而后会面临更多稍低收入者的购买瓶颈，房价可能还会继续回落。
统计表明，今年1-8月，全国商品房成交均价同比上涨10.8%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，显示房价涨幅仍然偏大，和调控目标差距较大。央行最新发布的消费者调查也显示，75.6%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。
但也有专家认为，此时断定房价出现“拐点”还早。虽然“金九银十”没如期而至，但就此认为房价会进入下行轨道，现实情况给予的支撑并不充分。
调控有望继续
许多人把房价下跌归功于“限购令”，但紧缩的货币政策或许是更大的决定因素。
“房贷政策从属于货币政策。从去年10月的第一次加息，标志着步入货币紧缩周期，至今已加息5次，存款准备金率更是多次提高。相比之下，限购城市数量不过40多个，而房贷紧缩却是一杆子打翻全国；限购属行政干预，看似严厉，规避办法甚多，而银行不放贷，却是经济调控加商业规则，回旋余地很小。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，货币供应决定了流动性，流动性收缩会导致股市和楼市降温，反之则升温。因此楼市何时回暖，取决于房贷何时松绑。
杨红旭预计，9月前后，将出现房价环比负增长，其后5个月左右，将出现同比负增长。综合目前市场现状，房价下跌已呈必然之势。
有一种市场预期认为，随着欧债危机的升级、美债危机初显、欧美国家多在实行宽松的货币政策，这些外在因素将迫使国内的货币政策渐渐接近“底部”。
对此曹建海表示异议：“8月份我国CPI(消费物价指数)仍然较高，当前通胀压力依然很大，尚不能断定国内通胀已触顶，短期内货币政策松动的可能性不大。”
“高房价是扩内需的最大障碍，只有把房价降下来，才能真正启动消费、拉动内需。”曹建海坚定地认为，类似过去那种房价过快上涨的局面将不会重演。“土地财政是以政府失去信誉、失去民心为代价的，不可能走得很远。而房产调控也将给各地方政府一个深刻的教训，促使他们告别土地财政依赖，坚定推广保障房的决心，以及未来推广房产税的积极性，从源头上抑制房地产投机。”
近期召开的国务院常务会议强调，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。中国房地产协会副会长朱中一也表示，楼市调控继续从严应该会持续1-2年时间。
国家发改委主任张平近期表示，将不折不扣地将各项房地产调控政策落到实处。
杨红旭认为，即便货币政策有所松动，房价的走势也不会像2009年那样被快速拉起，在一年时间内完成了由“冬天”到“夏天”的切换。这次房价下调的时间长于上次，但幅度没上次大。随着其后货币政策的慢慢放松，预期楼市回暖的步子也会迈得比较小。“总而言之，本轮楼市调控的激烈程度，将明显小于上次，同时却要忍受长时间的折磨。对此，消费者要有足够的心理准备。”杨红旭说。(记者 温源 见习记者 陈恒)
