上海楼市：降价压力带来刚需机遇

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(9月12日-9月18日)上海市商品住宅成交面积为11.57万平方米，环比前周上涨3.78%；上周全市商品住宅成交均价为 22285元/平方米，环比前周下跌10.15%。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积为22.63万平方米，环比前周下跌6.33%。上周获取预售证的商品住宅项目共7个，其中浦东古北御庭、仁恒森兰雅苑、美兰湖中华园新增供应面积较大。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，上周商品住宅的成交量表现依然和“金九”极不相符。成交量未随新增供应同步上扬使得商品住宅存量越来越大，同时使得外环以外的公寓降价压力进一步加大。可以预见，外环线以外公寓的降价将由假摔、真摔并存，演变为真摔越来越多，降价将会由点及面地展开，特别是存量大、竞争激烈的板块。

　　值此时机点，黄志坚表示，对刚需而言，跌出来的机会千万要好好把握。