“40万海景房，不限购不限贷！ ”“XX山庄，休闲养生，投资首选！ ”据反映，最近不少本市购房者收到如此短信。此外，在各类房展会中，这些“海景房”、“山景房”、“一线湖景房”已占据越来越多的展位。而旅游休闲地产的广告也在街边的“传单族”中频频现身……
后政策时代，越来越多的开发商和代理商正试图抓住这个难得的机遇，纷纷争食旅游地产这个巨大的“香饽饽”。
大限购时代：政策“网开一面”
新一轮调控落实以来，与商业地产一样，旅游地产以迅雷不及掩耳之势蓬勃发展。
今年，限购令使得住宅市场一片沉寂。上海8月住宅成交创6年来新低，传统的“金九银十”也未及时来临。然而，与之形成鲜明对比的是，旅游地产正越来越多地得到开发商和市场投资人士的青睐，形成异军突起之势。笔者发现，在8月的业绩报表中，一些房企的旅游地产份额竟高达六成。
究其原因，“不限购”正是其迅猛发展的主要推动力。
业内人士分析，大部分旅游地产都远离一二线城市，限购令尚未企及。而就算从长远来看，三四线城市由于房价泡沫并不明显，因此限购是否会实施也是未知数，这就给旅游地产的发展提供了空间。
此外，旅游产业是不少地区和城市经济发展的命脉所在。据统计，中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。由于旅游地产前期投资比较大，为拉动地方GDP，地方政府频繁出台优惠措施。因此，就算商品住宅市场普遍遭到限购，旅游地产也会被网开一面。
以海南为例，上半年，海口响应政策号召，出台地方版 “限购令”，住宅项目全面限购。然而，旅游地产被拉出了调控的强大“火力区”。
有关部门表示，海口执行“限购令”的做法不会改变，但将对“限购令”进行微调，不搞“一刀切”。
“微调”指的正是旅游地产。据了解，“不限购”是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实行差异化管理，不将其列入限购范围。
因此，在楼市调控的高压下，作为少数的政策“免疫区”，旅游地产正在迅速升温。
土地市场清冷？房企大圈地
看中了旅游地产如此的特殊性，越来越多具有前瞻性眼光的房企把产品开发重心放在了旅游休闲地产上，大幅增加了投资力度。在此背景下，旅游地产开启了新一轮圈地运动。
作为国际旅游岛的海南，在不足4万平方公里的土地上，动辄投资数十亿、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布。
这场运动中，不乏龙头房企的身影。作为行业先驱，全国十大房企排行榜中已有半数房企纷纷涉足旅游地产，包括雅居乐、万科、恒大、碧桂园、绿城等知名开发商。
其中，雅居乐在云南、海南、中山、辽宁等旅游地区频繁拿地，旗下云南旅游地产项目预计投资200亿元，面积竟超过清水湾。
此外，名山汇聚的安徽也成为众开发商的必争之地，刚上演了一场旅游资源抢夺大战。
据报道，8月22日，安徽“青阳县九子岩景区综合开发项目获准受让，总投资80亿至100亿元。而之前，上海金龙控股集团计划兴建“淮北南湖湿地公园”，总投资30亿元，占地2200亩；还有浙江祥源集团计划投资200亿元建立50平方公里的九华湖生态旅游综合区，把过去单纯的观光旅游向深度发展，以休闲度假为主业等。
市场抢购，利好巨大！
房企对旅游地产的大胆下注，已经得到了充分的回报。 7月5日，雅居乐集团宣布2011年上半年实现合约销售157亿元，其中海南清水湾销售金额逾46亿元，占了近三成。无独有偶，在碧桂园8月份销售额的59亿元中，39亿元来惠州十里银滩项目，占了公司销售额66%。
可以看到，目前已经有越来越多的购买力意识到了旅游休闲产业和房地产行业结合部的潜力，纷纷置业旅游地产。旅游地产的吸金力可见一斑。
有关专家表示，投资需求被挤出商品住宅市场之后，商业、旅游地产成为了最大受益者。随着限购令的持续，旅游地产的形势大好，此外，目前已有银监会等相关部门对商业地产进行调控，商业市场上的挤压效应将进一步利好旅游地产。(关斐)
