绿城集团回应“调查门” 公司信托产品合法合规(2)

　　公司未来战略要“少拿地、多卖房”

　　截至9月，绿城集团已实现销售金额约270亿元，眼看年初设定的540亿元的销售目标难以完成。此前绿城集团副主席兼行政总裁寿柏年在接受采访时已透露，若市场大环境没有起色，明年会下调销售目标。

　　“比较理想的状态是能完成年初既定目标的85%。”尽管现金回笼不算太理想，但曹舟南说绿城的营运状况良好，到目前为止绿城还有300亿银行授信额度没有用完，虽然审批会越来越紧，但如果项目好还是有机会获得银行贷款的支持，而且“土地我们没有欠款，(现在的)资金到年底没有问题，更多的是考虑中长期的问题。”

　　不过，他也承认绿城集团接下去的战略是“少拿地、多卖房”。若要完成540亿元销售目标的85%，意味着在第四季度绿城需要完成190亿元左右的销售额，压力可不小。对于消费者最关心的绿城是否会降价促销的问题，他给出了一个相当委婉的回答：“会考虑性价比更高一些。”本报记者 詹丽华

　　银监局表示：对房产信托逐个监测

　　并非只针对绿城一家，开展这样的调研属工作常态

　　由于房地产调控政策一直没有松动，房地产融资也遭遇了寒冷的“冬天”，一些地产商要想从银行融资根本不可能，大多数房产商只好借道信托融资。据记者了解，今年上半年，房地产信托快速增长，半年就完成了超过去年全年一倍以上的资金量。根据相关数据统计，截至2011年6月末，房地产信托业务余额为6051.91亿元，较去年同期增幅达91.9%。上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍。

　　房地产信托的热销，一方面是因为开发商缺钱要大规模融资，另一方面预期收益率不断走高。今年以来，大多数房地产信托产品的预期收益率都在10%以上，一些股权投资类产品的收益率达到15%以上，个别项目甚至达到25%。

　　集合信托产品门槛很高，大多数项目投资门槛都在300万元以上，最低也在100万以上。房产信托最大的风险是开发商到期无钱兑付。当前限购令范围不断扩大，各地房屋出现滞销，房屋销售周期无奈拉长。信托项目少则一年，多则三五年，一旦项目到期，开发商回款无力，不能足额兑付就成了大问题。

　　有知情人士透露，由于楼盘成交清淡，国内有多个地产项目出现兑付风险。“有的地产公司被迫拆东墙补西墙，发行新的信托产品筹集资金来兑付原来项目。”

　　随着房地产信托规模的猛增，银监会不断推出风控措施，并于近日下发了《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求各地银监局逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险，并采取相应的措施，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。

　　其实，早在今年5月份，银监会就下发了《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》。该通知要求，各信托公司要按月报送房地产信托业务风险监测表，并于每月7日前将表格填写完整并上报。除了要求填写房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型外，还要求填写资金来源有无银行理财资金，如有还须说明具体金额。 本报记者 俞萍丽