房贷审批无果
有风险
风险提示
对于购房者而言，一旦房贷申请迟迟没有结果，就需要承担相应的风险。
许多购房者在签订《购房合同》时，都不仔细阅读其中条款。一般情况下，开发商在设置条款时，会规定在一定期限内，购房者贷款不成功下，将从首付款中扣除总房款的3-5%，作为购房者的“违约金”。一位售楼经理提醒购房者：办理房贷是购房者的个人业务，与开发商无关。开发商只是为银行在售楼处提供客户咨询的场地，由客户与银行或者中介直接对接，开发商不承担责任。
不同的开发商，对购房者房贷申请不成功的违约金设定不同，有的高，有的低。对于任何一位购房者来说，如果因为贷款审批不下来，而白白损失数万元，谁也接受不了。因此，购房者在签订合同之下，一定要自己向银行询问清楚，自己的条件，是否符合贷款规定，是否能及时得到贷款。
业内人士称，不排除个别不规范的开发商不给购房者及时备案，在购房者房贷审批不下来的情况下，一房多买，让购房者承担巨大风险。而且，一旦购房者缴纳了首付款，基本失去了主动话语权，如果购房者在申请房贷不成功后，即使愿意缴纳违约金，但讨回首付金的过程也非常麻烦。因此，购房者在购房时，一定要事先询问好贷款的相关事宜。
不同楼盘在银行
“待遇”不同
记者观察
虽然银行采取了高调态度，但在办理放贷审查业务时，也有个别现象。一位内部人士向记者透露，针对万科、中海等知名度较高的品牌开发商楼盘，或者是信誉较好的别墅楼盘，还有资质较好的购房者，银行仍然会“网开一面”，考虑正常放贷，即不上浮利率，或者及时放贷。
一位不愿意透露姓名的业内人士向记者透露，像万科这样的知名大型开发商，在沈阳楼盘众多，且与银行多年合作，一直保持着比较密切的关系。万科的客户也是许多银行的客户，对于银行来说，不愿意失去这些资质良好的客户资源，因此，银行对于品牌开发商的大楼盘，必然会采取不同的策略，针对品牌楼盘的客户申请房贷，会优先考虑。
而针对中小开发商及其购房者而言，在办理房贷时，可能会遭遇不同的待遇。一位银行人士称，开发商的信誉与购房者的信誉，都是同时被考虑放贷的条件。虽然我们目前还尚未完全建立信用体系，但从房贷申请的办理程序上，商家与客户的信用资质，已经被排到了重要的位置。对于过去一直保持着良好信誉的开发商与购房者而言，在此时可能收获到讲信誉的成果。
房贷紧箍咒
压迫开发商
楼市预期
房贷收紧，直接影响了许多刚需出手购房，这对于开发商而言，却并非好事。目前，沈阳各大品牌开发商及中小开发商，都加大了推盘量，以争取2011年收关前，有一个漂亮的报表业绩出台。
业内人士一直认为，沈阳楼市保持健康的一个重要原因，是供需量都较大，而且保持相对平衡，而房贷政策打击了改善型刚性需求后，市场上的需求量会相应减少，再加上今年第四季度的上市量加大，供需会稍微发生倾斜。
随着时间越靠近年终，购房者可以查阅一下各大开发商的销售任务完成情况，虽然这属于开发商的机密信息，但购房者还是可能在售楼处现场发现端倪。如果开发商迫于任务压力，必然会进行优惠促销，如果一定要在第四季度购房，在上市公司年终报表出台前的一段时期内，是一个不错的时机。购房者甚至有可能在售楼处直接向售楼经理要优惠折扣。
一位开发商项目总经理直言不讳地向记者表示：无论市场走势如何，每年年终前，都是购房者出手的好时机，因为上市公司要向股民交待业绩，非上市公司要向老板交待成绩。尤其在目前的形势下，资金链是目前各大公司都特别看重的问题，抓住开发商急于回笼资金的心态，购房者就可能站在主动一方，为自己争取最大的利益。(首席记者 黄进)
