“银十”有戏？房价是否到了“拐点”(2)

　　9月1日至16日，深圳一手商品房成交均价为17750元/平方米，上月同期均价为20196元/平方米，而2010年同期成交均价为20417元/平方米。无论同比还是环比，深圳一手房价格跌幅均超一成。“最近三四个月，深圳房价环比涨幅从0.7%降到0.4%，到目前基本实现了零增长。”深圳市房地产研究所所长王锋表示。

　　9月5日至9月11日，福州市5城区商品住宅签约218套，环比减少100套，成交面积为24429.89平方米，环比减少30%，创下近两个月以来的周成交新低。而在1至8月，福州楼市整体呈低迷态势，成交量为12178套，成交面积为1344463平方米，相比去年同期，成交量下降37.5%，成交面积减少37.7%。

　　楼市的“金九”败局已定，“银十”能否出现转机还存在很大变数。随着“十一”的来临，不但多个楼盘用打折促销等传统手段造势吸引买家，开发商也开始绞尽脑汁制造各种噱头“博关注”。

　　9月24日，金地集团在上海的项目“金地·艺境”推出新一批房源，成交价格为1.65万元/平方米左右，相比其前一批房源2万多元/平方米的均价下跌了3000多元，降幅达到15%。“金地从来不说降价。”一位金地集团内部人士告诉记者。然而，在市场整体低迷、上市房企必须回笼资金的周转压力下，一向不言降价的金地终于就范。

　　不仅是金地，包括绿城、仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企在沪项目近期成交价格均有所下调。从各个区域选取了目前在售的32个典型标杆楼盘，对比9月与8月成交价后发现，有15个楼盘9月成交价低于8月，占被调查楼盘总数的47%。部分楼盘调价幅度达15%，调价幅度较大的以中高端项目居多。

　　上海中原物业代理公司副总经理唐振东认为，目前部分楼盘的降价还只是一个开始，楼市真正的降价狂潮将在10月到来。“10月是开发商今年最后一个出货时机，必须抓住，到时候所有降价促销措施都必须亮出来。”