房难卖，开发商巴不得尽快脱手。可在宁波高新区和美城楼盘，今年6月21日，该楼盘的1号楼、2号楼、5号楼同时领到预售许可证，1号楼、2号楼卖力吆喝，5号楼469套房截至昨天仍未入市。售楼处的解释是“还未推出，也未定价”。
按照宁波早在去年上半年开始实施的《关于规范商品房预售管理的通知》的规定，取得商品房预售许可证后，应在15个工作日内将全部房源一次性公开对外预售。
市民投诉：同一个楼盘唯独不卖5号楼
上周末，宁波的柯先生向本报反映，高新区在售楼盘和美城，唯独5号楼不开盘。他怀疑开发商有意“捂盘”。
和美城，由宁波和美置业有限公司开发，所在地为宁波东部新城，邻近未来的宁波市行政中心。楼盘共有5套公寓，其中1、2、3栋楼为精装公寓，4、5两栋为白坯房。
按照宁波住宅与房地产网上有关“预售许可证”的公示，柯先生反映的5号楼，与1、2号两栋公寓以及6、7号两栋写字楼，都在6月21日领出预售许可证。
柯先生不解地说，原想楼市惨淡，开发商应该会低价尽快卖出，没想到反而不让买。“可奇怪的是，同一个楼盘其他几栋楼都已经在对外销售。”
售楼处证实：还未推出，也未定价
昨天中午，记者以购房者的身份去了售楼处。从售楼大厅陈列的沙盘看，4、5号两栋楼，位于整个小区的最北面，紧挨着通途路。1至3号楼，成一横排位于小区南面。
据售楼处工作人员介绍，5号楼确实未在销售之列。
当记者表示想买5号楼的白坯房时，售楼小姐推荐记者购买4号楼，并表示“房子都是一模一样的”，户型、朝向都差不多，主力面积为约100平米、130平米的三房。至于为何不卖5号楼，售楼处回答“5号楼还未推出，也未定价”。
既然已经拿出预售许可证，为何还不开盘？售楼小姐只说“这个房子，开发商一栋栋在卖”。
业内揣测：
“惜售”是因为开发商“不差钱”
知情人士分析说，虽然楼市大环境不好，但是这家开发商的背景牛，“不差钱”，造楼的资金足够了。
据公开资料显示，和美城的开发商“宁波和美置业有限公司”，创建于2009年，是由浙江前程投资公司与宁波前程进出口有限公司共同控股的全资子公司。
这两家控股公司，又有什么背景？根据前程公司官网资料，浙江前程投资公司，注册资本2.5亿元，定位于综合性投资控股企业，国际贸易、房地产开发、物流、实业投资等领域均有涉及。公司列中国服务业500强第147位，浙江省百强企业第50位，宁波市综合百强企业13位，宁波市服务业百强企业第6位。
至于宁波前程进出口有限公司，与宁波和美置业有限公司等11家公司，都是浙江前程投资公司的子公司，统称为“前程系”。
监管部门：
今明两日，区建设局将介入调查
按照去年上半年，宁波开始实施的《关于规范商品房预售管理的通知》，开发商在取得预售许可证后，15个工作日内要一次性卖房。
领了预售许可证，却未按规定开盘，开发商的行为是否涉嫌“捂盘销售”？昨天，记者也联系了和美城所在地的宁波国家高新区建设管理局。
“如果情况属实，基本上可以认定这个行为。”房地产科科长俞坚听了大概情况后表示，今明两日区建设局会去实地调查。“如果确实存在未按规定开盘的，经查实后，房地产行政主管部门会责令开发企业限期整改；对于拒不整改的，作为不良经营行为记入企业信用档案。”
一旦记入企业信用档案后，给开发企业带来怎样的负面影响？俞坚尴尬地说，目前也没有明确的法规、条例有所制约。
不过，海南省的做法是，对于捂盘惜售的企业，将责令整改；逾期不整改的，将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场。(记者 周文丹)
