前三季土地出让金破800亿 住宅用地各项指标下滑

■2011年前三季度北京市土地市场交易统计表

　　虽然北京的土地交易经历了从去年的“疯狂”到今年的“冷却”过程，但是前三季度土地出让收入依然取得了不俗的成绩，多家统计机构的数据显示，前三季度北京土地出让金顺利突破800亿元大关，虽然略低于去年同期的867亿，但依然是除去年外的同期最高。值得关注的是，受调控政策对住宅市场的冲击，住宅用地出让遭遇了一个“过山车”般的经历，从“天价地”变成“底价地”，从“众星捧月”的喧嚣转为“无人捧场”的尴尬。

　　前9月土地出让金突破800亿

　　来自伟业我爱我家和中原地产的数据显示，2011年前三季度土地成交175宗，宗数与去年同期持平；交易土地的建设用地面积为1040公顷，与去年同期相比下降9.6%；土地出让金达到了803.3亿，虽然略低于去年同期的867亿，但依然是除去年外的同期最高。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，从目前预期入市的土地来看，今年四季度不太可能出现去年775.4亿的单季度最高纪录，所以预计今年北京土地出让金全年依然有可能在1000亿-1100亿元之间。

　　值得关注的是，今年的土地市场与去年同期相比最大的变化是商业办公用地的供应和成交明显增加，共计成交45宗，与去年同期相比增加9宗；商业用地交易额为431亿元，同比上涨105.8%。商办用地成交呈现出独领风骚之势，从中服地块到崇文菜市场地块，再到王府井地块无不成为焦点。