北京：金融街控股“押宝”石景山商业发展

　　伴随CRD建设的推进，北京石景山商业发展前景颇受瞩目，众多品牌商业地产纷纷加快进驻步伐，金融街控股更是联合石开地产在区域内首次推出高端商业综合体，日前，这一扼守西南进京咽喉要地的项目正式亮相，引发了市场的广泛关注。

　　“融景广场作为一个产品线十分丰富的高端商务综合体，在业态上分为高品质写字楼和复合型商业体。其中，商业部分主体为4栋低密独栋商业，总体量为5600平方米左右，设计上考虑周全，既独立又可以联合使用，同时，由于业态不受限制，可做餐饮、购物等多种选择。”据开发方相关人士介绍，写字楼部分约2.3万平方米的20层现代化5A级写字楼，紧邻五环、京原路等多条城市主干道，写字楼空间可灵活分割，能满足各类企业的不同需求。据开发方透露，项目写字楼或将被打造成区域的地标建筑，而商铺部分也将形成一条独具特色的商业大街。

　　“从该项目所处区域商业环境看，三公里范围内已有石景山万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目分布，目前尚属‘次成熟’区域。”专业人士判断，但由于该地段是未来CRD核心所在，同时又拥有融景城50万平方米的区域首席大盘社区作依托，充分的人流保障，使得其商业市场前景应该比较乐观。

　　据了解，自CRD规划以来，石景山的商业规模和含金量在持续上升，尤其是2008年之后，CRD规划相继落地，区域商业面临改头换面发展潜力巨大。

　　根据“十二五”规划，石景山在加速CRD建设的同时，将积极引进新兴高端商业业态，丰富购物、餐饮、休闲娱乐等功能，培育消费热点，扩大消费规模，努力推进商业与旅游、会展等行业的融合发展。据了解，目前石景山CRD的六大重点功能区雏形已现，银河商务区等现代服务业综合体建设进展顺利，京西会展中心、世贸中心等规划方案正在制定中，区域商业环境日趋成熟，市场吸引力也逐渐体现。

　　“相对于其他城区，石景山商业基本属于空白，商业品牌抢先占位布局，不仅是出于对区域商业市场增值空间看好，更希望凭借先发优势在区域未来激烈的商业竞争中占据有利位置。”业内人士认为，从投资角度看，目前石景山商业与CBD、金融街等相比，区域商务市场的起点确实处于较低水平。数据显示，与北京东、北部四至五环区域相比，无论是商铺或写字楼价格，目前石景山与其均有1万-2万元左右的差距。（记者 夏凌）