南京新房价格连跌了4个月

　　南京房价

　　房价一直在跌，但跌得很慢

　　连跌4个月，南京房价比一年前仍高1.6%

　　国家统计局昨日公布9月份全国70个大中城市房价指数。70城市中有17个城市新建商品房价格比8月份有所回落，其中包括南京市，这已是南京新建住宅与新建商品房价连续第4个月环比下跌。但与一年前相比，房价真正跌下来的只有温州一市，这也反映出房价在高位运行的总体态势依然未变。

　　17城市房价比8月跌了

　　统计数据显示，9月份全国70个大中城市，新建商品住宅价格与8月份比有17市有所回落，包括天津、南京、杭州、宁波、南昌、南宁、海口、重庆、丹东、锦州、无锡、温州、安庆、岳阳、常德、北海和遵义。另外，还有29个城市的新建商品住宅价格与8月持平，其中也包括我省的扬州和徐州。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　南京新房价格已连跌4个月

　　从整体趋势来看，从今年4月起南京新房市场的价格开始步入一个缓慢下行的通道，虽然在5月份出现了环比价格持平的情况，但6月至9月，新建商品住宅价格已有4个月连续环比下跌，跌幅分别为0.2%、0.1%、0.2%和0.1%。其中，144平方米以上的大户型新建商品住宅价格自7月份起就出现了同比告负的情况，9月份的均价比一年前低0.3%。但是总体来说，南京房价要说“跌”，也没跌到哪里去，9月新建商品房总体的成交均价比起一年前仍然高出1.6%。

　　与去年比，房价跌的只有温州

　　在公布的70个城市中，绝大多数城市都与南京差不多，目前的新房价格仍是高于一年前的。价格下跌的只有温州市，同比跌0.5%。此前，新华社就撰文指出，从2月份以来，价格同比下降的城市个数最多的时候也就3个。这说明与2010年相比，房价还在高位运行，目前的房价调控效果还只是“初步”的。

　　从统计数据看，全国70个大中城市，有7个城市二手房均价跌破了一年前，与8月份相比跌价的更是达到了25个。南京的二手房价格也已持续下跌了5个月，但同比指数仍有0.6%的涨幅。（石小磊）

　　南京一研究机构认为：

　　9年后南京房价才会真跌下来

　　日前，来自苏信不动产研究院的一份研究报告指出，在政府调控之下，楼市虽已趋于稳健，但房价真要跌下来，还得等到2020年。

　　研究者是根据南京住房市场的供应量与需求量变化趋势得出这一结论的。该研究院负责人告诉记者，他们对1996年至2008年之间南京市历年住宅竣工面积制作了一个预测模型，2010年南京市全市住宅供给总面积为1.5亿平方米，而模型预测到2015年总供应量将达到2.1亿平方米，2020年时将达到近3亿平方米。经与南京城市总体规划相关数据进行对比，预测数据基本吻合。

　　而另一方面，结合“改善性”购房需求指标，研究者对南京住房需求量也进行了测算。得出的结论是：2010年南京城市人口约为576万人，按人均住宅面积28平方米计算，总需求1.6亿平方米；2015年按人均需求31.5平方米计算，705万人口约需要2.2亿平方米住宅；到了2020年，住宅总需求量将达到近3亿平方米。

　　“可以看到，2010年到2013年南京市住房总需求与总供给的差距逐步拉大，供小于求，2014年后这一差距开始缩小，直到2020年出现供大于求的状况，”研究报告认为：近几年，由于改善性购房需求的不断增长，南京房价还有进一步上涨的空间，而真正要等房价跌下来，要等到2020年，也就是至少在9年之后。（石小磊）