限购政策不会放松 房企降价转型成定局

　　多地成交持续缩水、品牌房企降价抛货、佛山限购放松紧急叫停、贷款门槛进一步抬高……“银十”刚刚过半，这个多事之秋的楼市走向就备受关注。

　　一厢是买方强烈的降价呼声，一厢是卖方日益紧绷的资金链，楼市究竟何去何从？昨日，在南京市房地产业协会、第一财经、365地产家居网联合主办的紫金山峰会——《房地产，在转型中谋发展》上，住建部政策研究中心副主任秦虹、国际金融研究中心研究员钟伟等国内知名地产、金融专家以及房企名人，观点竟惊人一致：限购政策不会放松，开发商应该尽早主动降价、转型。

　　一线城市价量齐降 调控政策不会转向

　　■住房和城乡建设部政策研究中心副主任 秦虹

　　佛山出台数小时的“限购松绑”政策被叫停后，地产调控的方向备受关注。本次峰会上，秦虹直言：目前房地产的调控政策不存在转向的条件。

　　“虽然一线城市已经出现了成交量下降、价格调整的市场变化，但是在没有形成全国房地产市场趋势性、一致性变化情况下，这些市场有调整、变化，不足以导致房地产调控政策的变向。”秦虹分析说，“国家要控制房地产，是整个经济发展的需求。站在更高的层面，房地产对国民经济的影响面之广、影响面之大、影响民生，其实过去房地产业调控政策都是以大局为重。”

　　秦虹表示，在具体的政策方面，可能存在优化的空间，但是从政策方向上，控制投资需求、在住房市场上去投资化，和大力建设保障性住房，这两个方向确定无疑。

　　但她同时认为，中国房地产市场的空间仍然还是非常大。从住房需求上来看，至少三个方面的需求还是可以支持房地产增长态势：

　　第一，保障性住房供应的稳定增长。第二，商品住房需求继续提升。随着收入水平的提高，家庭结构的变化，人们对改善型住房的需求量是比较大的。第三个方面，城市发展是梯级的，人口是向上流动的。

　　“过去十年是一线城市发展的盛宴，那么未来的十年，二、三、四线城市也会面临一些新的发展机遇。”

　　她认为，房地产行业必然要进入房地产业转型，“这次十二五规划国家确定的经济增长目标是7%，比前些年最低的年份还要低。

　　这表明国家在有意识、主动控制经济增长速度，而要提高经济增长质量。”