广州：配建公租房 地价低一半

　　天河区奥体中心附近将有22万㎡住宅用地入市了。11月18日，广州市将出让天河广氮地区、岐山路183号、花都区花山镇等8幅地块，备受关注的是，同属天河区岐山路183号的6幅地块中，4号地块明确要求需配建2000套公共租赁住房。此外，花都地块也要求配建总套数不少于1000套公共租赁住房。显示出政府正加大保障房建设的推进力度。

　　配建地块起始价2000多元/㎡

　　19日，广州市国土房管局官网发布土地出让公告，挂牌出让天河区广氮地区、天河区岐山路183号以及花都区花山镇106国道以东一共8宗地块，11月18日15时举行拍卖。

　　出让的8幅地块中，天河广氮地块和花都花山镇地块的套型，要求56%是90㎡以下的中小套型，其余地块则要求60%。

　　天河广氮地块是所有地块中挂牌起始楼面地价最高的，为7800元/㎡。该地块位于广氮地区南部，地块面积40894㎡(其中可建设37572㎡)，挂牌起始价87918万元。

　　出让公告中，有2幅地块已明确需要配建公租房，其起始楼面地价只有2000多元/㎡。

　　其中，此次出让面积最大的1幅地块，是位于花都区花山镇106国道以东的J08-HS1地块，地块面积147491㎡(可建设126941㎡)，总建筑面积可达到279270㎡，挂牌起始价59205万元，折合楼面地价2120元/㎡。按照出让公告，该地块须配建总建筑面积10%的公共租赁住房，总套数不少于1000套，单套面积不大于60㎡。

　　另一幅需要配建公租房的地块位于天河区岐山路183号(AT1009902地块)，面积40928㎡，总建筑面积130970㎡，挂牌起始价31040万元，折合楼面地价2370元/㎡。值得一提的是，该地块与邻近5幅地块相比，起始地价足足便宜了一半，旁边地块的起始挂牌楼面地价全部都在5820元/㎡-5850元/㎡之间。可见政府有意预留了很大的空间给该地块的竞买人，以吸引其参与公租房的建设。

　　竞到最高限价转“竞配建”

　　另外，按照出让公告，本次挂牌出让价格设定公证保密的最高限制地价。竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建公共租赁住房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建。也就是说，当举牌“竞地价”竞到最高限制地价时，就转为“竞配建”。

　　按照公告，广氮地块和花都地块的竞价阶梯为500㎡的公共租赁住房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房建筑面积最大者为竞得人。

　　其余地块的竞价阶梯为10套公租房，每套建筑面积按平均30㎡计算，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房套数最大者为竞得人。(赵燕华)