上周住宅签约均价回落至“7”字头
近九成项目日均成交量不足2套
金九银十接近尾声，东莞楼价仍然保持下降趋势，上周楼价已经跌至“7”字头。与此同时，东莞市统计局公布数据显示，东莞新建商品房月均价连续下降，至9月的8121元/㎡，已经回落至警戒线以下。业内人士预测，第四季度开发商压力加大，降价幅度将进一步扩大，优质房源或将纳入降价范围。
楼市数据
7月以来楼价逐月下降
上周楼价跌至“7”字头
东莞楼价持续下跌，上周楼价跌至“7”字头。截至10月23日18时，东莞市房管局官方网站数据显示，上周（10月17日~10月23日）东莞楼市住宅共成交999套，均价约为7613元/㎡，由前一周的8329元/㎡，下降了716元/㎡。进入10月，东莞楼市延续了价格回落的趋势，楼市均价持续下跌。
东莞市房管局官方网站显示，上周成交以大朗碧桂园[简介最新动态]为主，该楼盘以精装修均价约5800元/㎡，毛坯房4200元/㎡起的价格，在9月24日推出后，成为东莞楼市成交大户，合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺介绍，该楼盘到目前为止，成交1100多套，由于价格低，成交量大，大大拉低了东莞整体楼价。
从东莞住宅月度成交均价来看，东莞的房价由7月份的高位后逐月回落。东莞市统计局数据显示，7月份东莞新建商品房价格由年度最高峰8586元/㎡，下降到8月份的8344元/㎡，再到9月份的8121元/㎡，房价下降的趋势十分明显。
原因分析
近九成项目日均成交量不足2套
地产人士称数据不能代表真正的价格
业内人士分析认为，大部分楼盘成交不理想，是开发商降价的主因。据东莞中原地产研究中心介绍，9月1日至10月16日，46天内共有188个楼盘有成交记录，其中日均成交2套以上的楼盘仅有20个，近九成项目日均成交量还不足2套。
东莞中原地产研究中心认为，从“十一”小长假以来，不少楼盘都是看客多、出手少，一些原计划于10月上市的项目也不断延后开盘，反映出当前楼市行情并不乐观，市场行情差强人意，是开发商降价的直接原因。
此外，前三季度销售金额集中在中小开发商，大部分品牌开发商销售业绩并不理想。对于需要冲刺年度销售任务的开发商来讲，能打破购房者观望心理最有效的办法就是降价。
李兴旺则认为，目前的价格变动是结构性成交的结果，并不能代表真正的价格。近期价格回落除了“以价换量”开发商增多及低价个盘成交拉低整体楼价的原因外，还因为高端楼盘“被调控”，延迟签约的结果。
后市预测
银根收紧观望氛围浓郁
第四季度优质房源或降价
东莞楼价未来是升是降？业内人士认为，东莞楼市库存压力大，豪宅项目少，后市房价将受到平抑。东莞中原地产研究中心数据显示，截至9月30日，东莞住宅库存达到449.52万㎡，已经处于近27个月以来的最高位，开发商走货压力明显增大。此外，展望第四季度至明年年中，随着新的推盘潮的到来，楼盘销售竞争压力重重，出货压力将更大。
银根收紧，高价盘延迟签约，购房者观望氛围浓郁，种种原因也影响着东莞楼市成交。业内人士认为，第四季度东莞楼市“降价”将会进一步扩大。
东莞中原地产研究中心表示，从开发商本身来看，第4季度留给开发商冲刺年度销售任务的时间已经不多，降价走货的压力显著增大。因此预计第四季度全市降价的楼盘将进一步增加，除销售业绩不理想的主流开发商旗下项目中降价的楼盘有可能进一步增加外，小部分销售情况较差的中小开发商部分项目有可能加入降价行列，同时降价的房源中除了那些产品素质较差的单位，开发商也有可能推出一些优质的房源来降价。（记者 蒋幸端）
