楼市传统销售旺季“金九银十”渐入尾声，深圳房地产开发商的营销战才刚刚开始。记者走访深圳目前在售和将售楼盘发现，除去早已出现的一二手房价格倒挂现象以外，在深圳的龙华、布吉、龙岗中心城、宝安西乡等新房供应集中片区，新开在售楼盘的价格一再走低，部分楼盘的价格维持周边楼盘去年同期水平，还有一部分楼盘则已经出现价格低于周边楼盘去年同期开盘价格的现象。
即使是刚刚过去的“十一”国庆黄金周前后，也有不少楼盘采用暗折、加送装修、赠送面积、直接降价等多种方式进行促销，此外，买房送黄金、买房送车等多种营销手段频频出现。业内人士表示，年底各个房企将面临业绩压力和资金压力，刚需购房者可再静待一二两个月，到时可选择的房源将更多。
世联地产研究总监王海斌表示，目前市场出现的特价房、一口价房这一优惠趋势将演变为普遍性的降价潮。深圳德思勤置业总经理叶世育则认为，楼市成交量拐点已经确立，接下来将不可避免地出现房价拐点。
龙岗中心城片区▶▶算上赠送面积，价格低于去年水平
龙岗中心城片区一直是深圳新房供应集中的区域，仅今年片区内就有中海康城、中海塞纳时光、奥林华府、壹克拉、睿智华庭、双子座、星河时代、公园大地、尚模八意府等多个楼盘进行销售。也正是由于新房供应集中，在调控渐渐深入之时，业内不少专家都曾表示如房价出现松动将首先从新房供应集中区域开始。
记者日前再次走访这一片区，位于龙岗区中心城龙福西路的壹克拉是目前这一片区的在售楼盘，记者了解到，壹克拉目前剩下65—90平方米的中小户型在售，均价16000元/平方米左右，赠送面积可观，其中90平方米的最高赠送达40平方米，剩余约30多套。
以该小区的82平方米户型为例，该户型加一个入户花园改造成为一房，实际上做到了四房两厅两卫的户型，销售人员表示这一户型也是最为抢手的户型，“因为加上赠送面积实际达到120余平方米”，而按照赠送后的面积来计算均价仅在1万元/平方米左右。
而距离壹克拉仅一路之隔、小区面积更大的家和盛世小区则是2010年开始销售的新房。记者了解到2010年年初开盘的家和盛世家园第一批单位均价在12000元/平方米左右，到2010年第三季度该小区售卖户型的均价达到16000元/平方米左右，而目前该小区在售户型的单价则为18000元/平方米左右。
壹克拉由于和家和盛世有着共同的开发商，也被附近居民称为家和盛世的二期单位。对比这样两个地段十分相近的楼盘最近一年的销售价格可以发现，壹克拉作为今年的新盘，其销售价格与去年同期的家和盛世销售价格维持同一水平，而如果考虑壹克拉项目的赠送面积，其销售均价甚至低于去年同期销售的家和盛世家园。
龙坂片区▶▶一个月内有楼盘单价直降5000元
与龙岗中心城片区类似，深圳的龙华坂田片区也是一个新房供应集中的区域。今年上半年时，某中介的该片区区域经理就曾表示，该片区当时二手房价格还算合理，新房价格偏高，彼时龙华片区的中央原著高层售价为27000—28000元/平方米左右，而到今年6月，随着深圳楼市“限价令”的出现，中央原著对面的水榭春天以21000元/平方米的均价开盘，迅速拉低了购房者对于该片区的价格预期，6月水榭春天销售后，中央原著也调低了价格，目前在售单位普遍在22000元/平方米左右。
目前在龙坂片区新售的楼盘有花半里、锦绣御园等楼盘。记者注意到，花半里项目在今年9月时以1.8万元/平方米(含精装修)的价格开盘，按开发商的说法，当时也取得不错的销售业绩。不过仅仅在一个月后，在国庆期间推出的花半里新品就以12500—15000元/平方米的价格入市，由于一个月间同前期单位有30%的差价，开发商甚至发公开信向老业主承诺“确保前期购买的业主不会因此受到损失”。
有业内人士分析，正是由于前期销售不理想，花半里才会在1个月后推出第二批单位时大幅降价。记者仔细比对了前后的价格，此前花半里1.8万元/平方米的均价是包括精装修的，精装修标准一般在1500元—2000元/平方米左右，而国庆后推出的这一批单位虽均价降至1.3万元左右，但已改为毛坯交房，扣除精装修的成本后，花半里此次降价也达到3000元/平方米左右。
记者从花半里方面了解到，由于新推出的单位价格有较大降幅，因此国庆后的新推房源销售情况不错，开盘当天即超过九成。而记者又来到距离花半里并不远的同属龙坂片区的锦绣御园，目前锦绣御园在售单位价格为19000元/平方米左右，明显高于花半里的价格也让锦绣御园售楼处目前鲜有上门者，与花半里售楼处看房者众多的景象形成鲜明的对比。
