沪上地产商规避“降价”风险 网络卖房渐成气候

　　中新社上海10月29日电 (记者 李佳佳)上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭29日在谈及近期出现的楼市“降价”风波时称，购房者应尊重市场经济的规律和法制经济的契约精神，但房地产开发商应与购房者“友好对话、善意安抚”。

　　近期，上海屡屡出现因楼盘降价导致的老业主“维权”纠纷，有的还出现售楼处被砸事件。对此张泓铭表示，这些都是在房价下降过程中出现的现象，一方面购房者应该承认、接受、尊重房价的起落是正常的市场经济规律，为自己之前的判断失误“买单”；另一方面，在购房时已签订购房合同的，还必须尊重法制经济的契约精神，“签订合同是真实意图的表达，那么砸售楼处、退房违约都是不对的”。

　　不过，他同时也表示，对于购房者的心情，房地产开发商应从人性和情感的角度予以理解，并主张“友好对话、善意安抚”。

　　“降价”风波让更多房地产开发商开始寻找新的营销途径，以期规避现实促销带来的“高风险”，为了使自身的降价有一个更为外界所接受的名目，互联网进入地产商的视野并逐渐受到重视。

　　当天，中国首家地产全项目网络旗舰店在上海亮相，新城控股将旗下6个城市、30个地产项目全数投入网络销售，并引入团购、网拍、秒杀等互联网营销理念，开启了房地产营销的全新模式。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，中国房地产开始进入创新转型期，电商平台的出现顺应了大趋势。

　　此间业内人士则表示，尤其是在当下一些知名房地产开发商遭遇“降价”风波后，通过网拍、团购等网络营销模式，可以使价格优惠更为合理化、透明化，也为开发商和购房者寻找到一个平衡点。

　　据统计，10月29日当天通过电商平台成交的房源达到53套，其中南京金郡20套房源以93折成交、无锡尚东区8套以85折成交、上海悠活城楼王以7折成交等。业界人士戏称，房地产营销正在从传统销售的“冷兵器时代”步入网络电商的“热兵器时代”。(完)