上周末，沪上10个楼盘推出了上千套房源，但购房者依旧淡定。
记者跟随一看房团走访浦东四个项目发现，在参观中，看房者对于项目的热情度很高，从周边配套问到区域规划，但是在价格方面依旧期望很大。
面对如此之多的淡定需求，开发商也只好 “望而兴叹”。“今年的‘金九银十’就是一个‘望’季。 ”一名案场经理无奈地说。
购房者愿等到明年一季度
早上9点，当记者来到浦东看房团的发车点时，已经聚集了超过30人的看房团友，其中很多都是小夫妻，而大家聚在一起讨论最多的就是房价。
在项目现场，看房者们首先听取销售人员介绍，并不时对位置、交通、得房率等问题进行咨询。最后谈到价格时，对于部分案场推出的5套特价房和其他一些小优惠，看房者都流露出失望的表情。一名看房者摇着头说：“优惠幅度太小。 ”
“我们看中了两套房子，总价都在200万元内，但都有些小问题。第一套房子小区内外的环境差别太大了，另外一套房子则是朝向上有点问题。”一对青年夫妻向记者说道。
而看房者如此淡定的主要依据仍是政策的严控。 “目前很多人被限购，贷款利率又高，购买力大大降低，对开发商的影响也很大，所以房价一定会接着下降。”一名中年女士向看房团友们分享她的看法。而对于房价应降到什么程度才合适的问题。虽然一车人都表示幅度越大越好，但是大家对此并不乐观。 “房价下降20%就可以接受。 ”同车的一名杨姓先生说道。
与记者同车的很多看房者都是青年夫妻，属于刚需客户。 “主要是近期降价的新闻太多了，所以才出来看看，我们设想最迟在明年一季度购房，那个时候价格估计会明朗化一点。”与记者相邻而坐的一青年说道。
来自上海搜房网最新调查显示：就实际情况来看，逾四成(47.74%)受访者认为明年一季度是购房的好时机，23.26%的受访者认为明年二季度是购房的好时机，18.9%的受访者认为今年四季度是购房的好时机，还有5.7%的受访者则认为明年三季度是购房的好时机，6.87%的受访者认为明年四季度是购房的好时机，还有3.52%的人选择了其他时间。近半数(49.83%)受访者的置业计划主要取决于房价是否明显下降；30.43%的受访者购房则是因为刚性需求。
楼市观望情绪没有缓和
一车的看房者，给近来一直安安静静的售楼处带来了不少人气，但是案场经理陈先生心中却依旧有些忐忑。在他看来，今年“金九银十”和往年相比本来就有所下降，又因为最近一些楼盘降价，导致10月以来整体销量略有下降。“很多老百姓选择了理性观望、等等看。 ”陈先生说道。
另一案场史经理表示，目前成交量下降一方面是调控政策使得很多意向客户被限购无法买房，另一方面是购房者预期放大，多数选择观望。
由于今年的“金九银十”成为楼市“望”季，很多开发项目由于未获得足够客户，不敢贸然推盘，最终导致2011年10月上海共计33个住宅项目开盘或加推，与9月时44个实际开盘量相比大幅下滑了25%，同比2010年10月萎缩了25%。
对此，复旦大学经济学院教授尹伯成表示，目前很多新开楼盘采用低开高走或是变相降价的方法进行销售，一方面说明定价已开始渐趋合理，另一方面前期低开，再根据市场反应对售价进行调整符合市场经济规律。尹伯成判断道：“上海中心区域由于其自身的稀缺性，价格很难调整；一些外环外的区域由于早前价格上涨过快，有可能会出现一定的调整。目前，楼市观望依旧没有缓和，估计开发商推盘量也不会有大幅提升。 ”(记者 张骏斓)
