成交量跌21% 武汉楼市金九银十泡汤

　　武汉楼市“金九”“银十”相继落空。数据显示，今年武汉楼市“金九银十”商品住房成交套数为19635套，而2010年却是24938套，同比下跌了21%。

　　“金九”“银十”相继落空

　　数据显示，在成交面积方面，武汉市前两月商品住房成交面积为1930628.01平方米，较去年2520790.47平方米，同比下跌23%；而在推盘成绩方面，实际开盘楼盘数为117，环比增加了39%，同比增加了30%。

　　翻开历史记录，自2011年武汉限购令出台以来，成交面积在2月份小幅反弹后一路下滑。5月成交回暖，6月和7月成交面积均超过2010年同期成交面积。但从8月开始，成交量同比跌幅较深，9月同比跌幅达34.10%。

　　“尽管没出现房价跳水的‘降价潮’，但购房者对目前的行情仍然不买账。”武昌中心城区一楼盘开发商表示，市场现阶段的主流是“看多买少”，市民希望市场有更大幅度优惠出现，买房的人仍然处于深度观望之中。

　　“小开发商会先扛不住”

　　深度观望的直接后果，便是全行业顺势促销。业内人士认为，在限购情况下，降价的先后顺序可能导致截然不同的后果：先降价就可能先抢到需求拿到钱，后降价则效果不大。可以发现，在此轮调控中，核心城市的边缘区域都出现了价格松动。如盘龙城，在今年年中就已经开始调整，很多项目与最高价时相比普遍下降了10%左右，有些项目的降幅甚至超过了20%。

　　“今年楼市的形势比2008年还要严峻。”据某银行负责人分析，今年，国家对楼市调控非常坚决，“冬天”有多远现在还无法判断。

　　业内人士分析，按惯例，11月是开发商年底资金回笼的最后机会，为加快销售，小开发商们将会率先出现抛售，以便“储粮”过冬。(记者 张磊)