新闻晚报：开发商不必再对调控放松抱幻想

　　据媒体昨天报道，国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝还强调，房地产调控已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。业内对此的最新解读为，即使房价下降，针对房地产的紧缩也不会松动，局部宽松不会包括房地产。讲话出来后昨天的股市应声回落，而房地产股表现最为明显。

　　“下调房价是国家坚定的政策”，这是温家宝总理就房地产调控目标的最新表述。而去年4月19号出台的“国十条”，将调控目标明确定义为遏制部分城市过快上涨的房价，当调控进行一年半之后，此次的定义更加明确，态度更加坚定，今天国内最权威主流的人民日报和新华社也就此发表非常肯定的观点。

　　众所周知，经过10多年的发展，中国房地产行业理所当然地成为支柱产业，除了拉动中国经济连续高速稳定增长之外，还带动相关70多个行业持续大发展，圆了成千上万老百姓的住房梦，成效不可谓不明显；但行业的快速发展的负面效应也不断显现，城市房价无节制飞速增长，地方政府财政对土地的严重依赖。价格泡沫不仅威胁到房地产行业的健康持续发展，还影响到宏观经济的整体运行，以至于政府出重手调控。

　　对于生活在城市的普通居民而言，衣食住行必不可少，但现在住房问题占住了家庭收入中的绝大部分，普通居民为了一套房子还因此长期负债，剩下来的吃饭穿衣出行的支出就会受到严重影响。作为经济运行的内需始终难以拉动起来。以北上广为利，一个普通的大学生、研究生毕业后留在这里工作，可能一辈子就是为了一套房子。

　　房子的最基本功能其实只是居住，除此之外还兼备投资功能，一旦投资功能无休止地被放大，就会形成严重的价格泡沫，如果不及时调控，受害的不仅仅是高价被套者，还有银行等诸多行业，宏观经济硬着陆在所难免。

　　虽然现在房价好像在下行，但是公众还比较焦虑，心理上的点还没有拐过来，担心政府会放松调控，比如说佛山的朝令夕改放松的限购令引发了动静，就说明公众的神经很脆弱。还有现在很多楼盘降价，公众担心是假摔。一周前还有声音批评限购令太严厉，然后看到住建部就回应，限购令是不得已采取的办法，公众就很紧张是不是要放松限购了？这些担心都说明公众对于调控的决心还是将信将疑的，而且对房产商人左右政策的能力充满了担心。这种情况下，如果政府能保持这种调控的力度，房价可能真正迎来了拐点。

　　房地产业的健康持续发展，需要相应的消费能力、消费意愿作为支撑。房价长期超过普通居民的承受能力，不能说房地产业发展是健康的。当前，房地产调控正处于关键时期，温总理的讲话进一步增强了政府坚持调控不能动摇的信心。那些还抱有幻想的开发商，赶紧降价吧。(李俊)