易宪容：房价已高得离谱 下跌是必然趋势

　　随着“退房潮”、“降价潮”的袭来，保障房的建设将如何影响房地产价格和走势？就此，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容和伟业我爱我家市场研究院经理程浩业做客中国经济网《经济热点面对面》栏目，针对保障房对房地产市场的影响展开讨论。

　　易宪容表示，我国保障性住房的规划是五年完成3600万套，2011年全年建设1000万套，尽管很多地方政府上报的进度是已经开工建设了，但是他们把不在商品房范围内的房子都叫保障性住房，这样就会出现缺乏联动的问题。

　　易宪容谈到，本来建设保障性住房的目标是让中低收入的民众改善住房条件，以比较低的资金获得相关的住房条件。而现在，由于分配制度不合理，政府的资金不够，保障性住房的性质已经变了，有些地方的保障房甚至成为公务员的福利分房，所以保障性住房对房地产市场产生的影响有限。以北京市现在的房价为例，不管是否建设保障房，都有90%甚至95%的民众都买不起房。

　　程浩业表示，保障房对推动整个房地产市场持续发展有一定的益处。前几年房价上涨过快，主要是因为供需结构的矛盾，需求结构与供给结构不配备，因为过去几年很少建设中低价位的住房，针对需要保障的人群的供应很少，由此导致更多本应受保障的人群挤入中高端的商品房市场，这样的过度需求使得房价越长越高，整个房地产越来越脱离市场的实际情况。目前五年建设3600万套保障房的政策，可以在一定程度上改善原本失衡的状态，由此来看，保障房建设对推动房地产健康发展还是有很大益处的。

　　程浩业谈到，目前一系列限购、限贷政策的出台，也是在为中低价位房产或者保障房的顺利供应争取一定的时间。如果没有这些政策出台，可能在保障房还不能顺利供应的时候，中国的房地产市场就已经达到了泡沫的更高点。

　　易宪容表示，目前中国房地产市场的泡沫非常大，房价已经高得离谱，无论是否出台保障房建设等政策，房价调整是必然趋势。如果等待这个泡沫自然破灭，中国经济和金融市场就会面临巨大的问题。所以政府应该出台政策，利用不同的调整过程、调整方式和调整趋势挤压房地产泡沫，限制投机炒作，利用经济杠杆降低房价，把损失降低到最小程度。

　　(记者杨娜)