北京土地出让首次取消配建保障房 或整体降门槛

　　昨天，记者从市土地整理储备中心了解到，经市政府批准，取消丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建设要求。这也是本市首宗在出让中取消保障房配建的地块。

　　住宅土地出让低迷

　　北京市国土局相关负责人表示，“目前市场确实不太好，但是如果土地供应不上去，不但政府公共收入受到影响，更重要的是未来成品房供应会有问题。” 据记者了解，截至10月15日，本市共成交土地190宗、1602公顷，土地出让金达到831亿元。其中政府土地收益为372亿元，为去年同期的73%。在出让的47块包含住宅类属性的地块中，包含保障房属性的地块达到了26块，配建保障房面积更是达到了180万平米以上。这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金，90%以上的住宅类地块都为接近底价成交。

　　该宗地从10月8日挂牌一月，无人应价。此前该地块二期、五期合计出让面积高达66.5万平米，其中已经包含有27万平米保障房面积。另外，该区域内土地供应量已经比较多，接近70万平米，在目前市场萧条的情况下，开发商拿地，特别是住宅地块更加谨慎。

　　配建太多利润太少

　　一位不愿透露姓名的开发商称，除了资金问题外，当前住宅用地出让时配建保障房面积过大是重要原因，目前市场前景不太明朗，而过大的保障房配建让开发商利润更少。今年9月，丰台区郭公庄车辆段项目居住地块出让。该地块总建筑规模达62.9万平方米，需配建不少于25万平方米的公共租赁住房，也是迄今为止最大规模的保障房配建项目。该块地最终只有3家企业竞标，万科和京投置业的联合体竞得该项目。

　　不过，同是郭公庄项目的四期，截至目前还没有房企递交竞标材料。昨天，土地储备中心变更条件，此地块不再配建保障房。业内人士表示，北京市土地储备中心可能意识到，保障房配建比例过大会影响开发商拿地，于是调低了拿地门槛。

　　■业内声音

　　土地出让或整体降门槛

　　在该宗住宅土地用途全部变更为普通商品房后，一位业内人士表示，土地储备中心此举意味着整个北京市土地出让门槛正式调低。他分析说，从目前北京土地市场来说，保障房地块供应数量已经占比很高，年内供应的计划已经落实。所以，在目前市场惨淡的情况下，为了提高开发商拿地积极性，对包含保障房地块，特别是包含非公租房的地块改变出让条件，加快土地出让，有利于加快商品住宅供应。增加供应也有利于调控政策的落实。

　　另据中国房地产报此前报道，10月27日下午，市土地整理储备中心市场部部长雷蕾透露，北京市将采取降低竞买保证金到20%、放宽付款进度、减少保障性住房配建面积、降低交易起始价格、分割地块上市等措施，鼓励开发商拿地。 (记者 孙雪梅)