秋寒冷了楼市 重庆房价已回归至去年水平

　　成交量大幅萎缩

　　未来还将继续走低

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，10月31日至10月6日，重庆主城区共成交商品房3454套，成交建筑面积约31.4万平方米，环比分别下跌28%和24%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，成交量下滑近三成，主要是因为前两周成交备案的房源，有相当一部分是在房交会期间达成的购买意向。

　　他预计，成交量还将出现下滑，从目前30万平方米左右的单周交易量，下跌到房交会前25万平方米的水平。成交建面均价为6235元/平方米，张鑫认为，这一价格属于正常，但继续下降的空间已经较小。

　　开发商谨慎推盘

　　去化率为30%

　　上周，新开盘项目只有9个，共推出建筑面积16.4万平方米，较前一周减少8.4万平方米，跌幅约34%。

　　张鑫分析，新开盘个数已回归到淡季时的10个以内，尤其是洋房、别墅等高端物业，由于市场形势不好而不得不延迟推盘。

　　表现较为突出的几个项目价格都较有吸引力。东原香山单价不到9000元/平方米，推出36套别墅卖了26套。可见，在当前，购房者对价格较为敏感，只要价格有足够的吸引力，照样能卖得好。

　　大型房企大批量拿预售

　　准备年底冲量

　　上周，新批准预售项目有19个，新批准预售面积约41万平方米，环比前一周减少19万平方米，降幅为35%。

　　除保利椰风半岛和复地新城就两个项目已经开盘外，其他项目在拿到预售后都没有立即开盘。如龙湖·时代天街、协信阿卡迪亚、招商江湾城等，都拿了大量的预售，将于近期面市。张鑫表示，大型房企开始准备年底冲刺了，都想抓住今年最后一波行情。(感谢领域提供数据支持)

　　秋交会后连续两周的高位成交，有相当一部分是在房交会期间达成的购买意向，上周，成交量终于出现大幅萎缩，市场供应量也急剧下降。

　　领域机构认为，购房者持观望态度，开发商也谨慎推盘，成交建面均价为6000元出头，已回归到去年六七月份的价位，部分区域的房价已经探底。预计未来将在6000至7000元/平方米之间波动，继续下行的空间不大。