南昌新房交易回温 二手房依旧暗淡

　　进入11月，南昌楼市似乎看到了一点复苏的迹象。昨日，南昌市房地产信息网最新数据显示，11月首周(10.31-11.6)，南昌市区新建商品房住宅共计成交537套，环比10月增长92%。有关专家分析称，在一线城市降价氛围的带动下，南昌部分楼盘房价已开始松动，这也是导致成交量回温的主要因素。

　　首周新建住宅成交量环比翻番

　　昨日，记者从南昌市房地产信息网获悉，11月首周，南昌市区新建商品房住宅共计成交57393.49㎡，环比增长101%，合计537套，环比增长92%。相比之下，写字楼、商铺等新建商品非住宅表现一般，但下滑趋势稍有缓解。首周，非住宅共计成交25562.73㎡，环比下降21%，合计295套，环比下降42%。

　　上周二手房成交量还在下降

　　随着新房的表现渐渐好转，南昌二手房的表现却不尽如人意，成交量仍在不断地下降。上周(11.3-11.9)南昌市二手房共成交286套，平均每天成交47.67套，相比前一周(10.27-11.2)成交量下滑18.75%。上周住宅成交250套，相比前一周成交量减少了27套，成交面积20903.24平方米，非住宅成交36套，相比前一周成交量减少39套，成交面积22662.83平方米。

　　楼市库存仍保持高位运行

　　截至昨日17时，我市可售新建商品房住宅为11301套，总面积达129万平方米，非住宅为17172套，总面积达157.1万平方米，可售新建商品房共计28473套，总面积达286.2万平方米。

　　据了解，“金九银十”期间大量楼盘加推新房，但销售成交成绩惨淡，导致新房库存屡创新高。从10月底开始，新房一直保持2.8万套库存量运行，并一直持续至今。

　　　红谷滩楼市依旧坚挺

　　“红谷滩地区一直是销售热门区域，也是楼市的主力军，价格相对比较坚挺；湾里、高新、桑海等区域楼盘有后来者居上的趋势。”有关专家表示，上周主要成交楼盘来自红谷滩区，周成交38679.9㎡，环比增长1482%，合计370套，环比增长1509%；其次来自桑海经济开发区，周成交5423.86㎡，环比增长479%，合计45套，环比增长463%；紧居其后的为高新、湾里等区域。

　　新房短期内难扳颓势

　　截至昨日下午，本月我市批准预售新建住宅面积54114.24平方米，共计365套，非住宅面积35450.74平方米，共计584套，总面积89564.98平方米，共计949套新房源。有关专家表示，自楼市调控以来，南昌楼市成交总量与去年同期相比严重萎缩，虽然进入11月后，下滑有所缓解，但多数楼盘并未出现实质性的降价，再加上本月新推的新房源，一时难以消化，预计短期内楼市还将持续低迷。

　　二手房或迎降价潮

　　专家表示，在全国一线城市楼市降价潮的带动下，南昌已有部分楼盘开始效仿，以加大折扣、优惠力度等方式暗自降价，并取得了不错的销售成绩，这也是导致最近成交量回温的主要因素之一。相比之下，部分二手房业主或中介虽然也是“随行就市”，但降幅小，对成交量影响也不大。在目前成交量持续大幅下滑的压力下，许多二手房主很难坚持下去，二手房价降幅越来越大。(记者 邓望)