限购令下看青岛楼市 未来房价或继续下跌

　　楼市限购令出台以来，岛城房地产市场一直波澜不惊，尽管销量大幅下滑，房价环比也止步不前，但实质性降价却迟迟没有出现。转机出现在九、十月份，先是李沧东部世园会片区的“大鳄房源”精装每平方米7000元的价格搅动岛城楼市，后有城阳区白沙湾片区毛坯“洋房”爆出每平方米均价6500元引爆区域价格战。日前，这股战火延续到主城区。位于市北区的CBD区域一楼盘祭出“直降5000元，11800元/平方米起”的价格利器，吸引万千眼球。一时间，“降价”已成为岛城楼市的热点话题。

　　有人出招，就应该有人接招。这些低开的楼盘对岛城楼市影响如何，是否像活跃的鲶鱼一般激开房价平稳的湖水？上周，记者对岛城新房供应量比较密集的三个区域——CBD片区、李沧区和西海岸片区进行调查时发现，降价楼盘对区位房价产生一定影响，但幅度各不相同，新房供应量最密集的CBD片区影响较大，而在李沧东部片区和西海岸受惠于地铁、世园会概念和桥隧概念，生活便宜度提升，房价在止涨状况下基本保持稳定。

　　市北CBD区域

　　新盘密集 价格松动

　　总体评价

　　作为岛城楼市的热点之一，CBD片区最近几年区位价值得到极大体现，密集的项目就是最好的体现。目前该区域新房(毛坯)均价在15000元/平方米以上。随着部分项目的低开，区域内价格已出现松动。

　　调查取证

　　记者选择了四个楼盘作为价格样本，其中A楼盘位于敦化路、连云港路交叉口东北方；B楼盘位于A楼盘北侧；C楼盘位于A楼盘东侧；D楼盘位于A楼盘西南方向、山东路旁。

　　A楼盘为40年商业产权，共两栋，一栋为写字楼，另一栋为居住公寓。目前，公寓价格16800元/平方米起，均价超过18000元/平方米，包含2000元的精装修，最大优惠幅度为9.8折。

　　B楼盘同为40年商业产权，现销售34平方米至159平方米的公寓，分为毛坯和精装两种产品。作为该片区的价格最低项目，B楼盘优惠后毛坯房均价13000元/平方米，精装房15000元/平方米，价格优势明显。

　　C楼盘为70年住宅产权，现销售90平方米至156平方米的住宅，含3000元精装修起价为每平方米17000多元，均价达到18700元/平方米，开盘初期推出过买房送车位活动。置业顾问表示，后期或有一定优惠。

　　D楼盘也是70年住宅产权，毛坯交付，推出时起价13600元/平方米，均价14600元/平方米，在B楼盘入市前，D楼盘为整个CBD区域中性价比最高的项目。

　　业界观点

　　“应该说近期这片儿的价格松动还是比较明显的”，长期关注CBD区域房价的一位分析人士表示。他告诉记者，CBD区域的房地产市场热潮肇始于2007年、2008年，毛坯房价多在8000元/平方米上下，此后逐渐走高，到去年已达到精装价格18000元/平方米以上，抛去装修，毛坯房价也在16000元/平方米，这与今年的主流价格是基本持平的。但在进入10月后，D楼盘和B楼盘相继低开，将区域毛坯房价格下拉至14000元/平方米标准，已低于16500元/平方米的二手房均价。