"绿城危机"：房产巨头缘何深陷"高负债"泥潭？

　　一度位列全国房企三甲的地产大鳄，近期不断传出资金链危机；一向以中高价位面世的楼盘，销售形势严峻－－绿城集团近日的遭遇，备受关注。

　　绿城高地价、高负债的经营路数之软肋，对房地产企业有何警示？专家认为，“绿城之伤”的背后，打破了当下房地产只涨不跌的“神话”，折射的是一些房地产企业“狂飙突进”模式的难以为继。

　　“巨头”扛不住 负债率居高不下

　　看起来出乎意料，却又是意料之中，长期以来风光无限的地产巨头绿城集团，近日一下子陷于困局。

　　9月以来，绿城集团连续爆出负面新闻：从传闻“海南航空将以30亿元求购绿城集团及其下属公司”，到传闻接受房地产信托业务情况调查，11月初，网络又传“绿城集团因资金链问题正申请破产”。

　　对此，绿城集团董事长宋卫平在网上发文回应：“绿城离破产还有很远的一段距离。”记者近日在位于杭州的绿城总部看见，工作人员在正常上班。

　　但摆在绿城面前的棘手任务无法回避：数据显示，今年1至10月，绿城集团累计取得销售金额约人民币285亿元，仅完成其年初制定全年目标540亿元的52.78%。也就是说，在剩下的2个月内，绿城还需要完成255亿元销售，销售压力之大由此可见。

　　“绿城的产品几乎都在‘双限’范围，而绿城的布点也绝大部分是限购城市。”接近绿城的分析人士称，绿城今年的整体销售情况并不好，资金回笼少，又要还贷，正遭遇严峻的资金压力，加之绿城无意对旗下产品降价销售，困境显而易见。

　　以上海为例，记者调查发现，绿城目前的项目，今年以来销售均较缓慢。在闵行区马桥板块的别墅项目“绿城玫瑰园”，2009年、2010年分别售出48套、31套，但今年以来仅售出9套……

　　在资金市场上，绿城是借款大户。在2010年，绿城的负债率高达132%。今年上半年，调控之下银行信贷、股市融资等各渠道全面卡紧。截至6月30日，绿城总借贷高达350亿元，净资产负债率较去年年末再度上升31.2个百分点。

　　2008年国际金融危机袭来之际，绿城也传出过资金链紧张的问题。随后楼市迎来“小阳春”，包括绿城在内的大量房企逐渐摆脱困境。绿城几年间的膨胀，可说是中国楼市高歌猛进的一个缩影，其眼下遭遇的风险，也恰是中国楼市迟早要经历的一堂课。