广州二手楼市呈现新迹象 租客流向低租金区

　　面对最近两年来住宅租金的持续上涨，租客们在选择租房区域的时候亦有了微妙的变化，租客呈现从高租金区域向低租金区域分流的新迹象。羊城晚报记者从中介了解到，今年以来，广州市白云、番禺、海珠这三个租金相对适中的区域的租赁宗数占比稳中有升。

　　根据满堂红地产的成交数据，10月份，广州住宅租赁平均租金为37.96元/平方米/月，环比下跌2.7%。成交数据显示，今年前三季度，平均租金最高的是越秀区和天河区，分别为44.1元/平方米/月和42.9元/平方米/月，同比分别上涨9.7%和16.0%。其他区域的平均租金则都在“4”字头下，其中花都区的平均租金为15.4元/平方米/月，最便宜，而白云、黄埔、番禺的租金均在“2”字头，较为适中。

　　数据显示，今年以来，天河区和越秀区作为广州市租金最高的区域，其租赁宗数占全市租赁宗数的比例有下降的趋势。其中，天河区作为全市租赁最为活跃的区域，今年一季度的平均占比为35.1%，之后的二、三季度下降到32.6%和32.8%，到10月份更是只有28.3%，创下今年新低。而越秀区的占比也是逐季下降，从11.4%下降到10.6%，再下降到10.3%，到10月份仅为9.8%。

　　与之相反的是，白云、番禺、海珠这三个租金相对适中的区域的租赁宗数占比则稳中有升。以番禺区为例，虽然以往租赁市场因为配套有欠缺难以吸引“市区客”，但是随着地铁等配套的完善，现在在市区工作到番禺租房的人也在增多，宗数比例已经提高到13%左右。业内分析，租客从高价区域分流的原因也很简单，以一套70平方米的住宅为例，在天河区平均要租3000元/月左右，在番禺区只需1600元/月左右，便宜了接近一半。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，租金上涨虽然给部分租客带来了一定的生活压力，但是广州各个区域的租金高低不一，租客的选择总体还是比较多的。(记者 孟庆利)