中新网太原11月18日电 题：山西土地市场“冰火两重天” “寒流”中黄金地段仍热卖
作者 赵静 通讯员 邢云鹏
记者18日从太原市国土资源局获悉，自9月来，山西太原已有4宗地块流拍，但同期，又有2宗地块被高价卖出。在国家调控力度不断加大的背景下，太原土地市场呈现“冰火两重天”。业内人士分析，在政府大手笔调控时期，开发商仍会“阔绰”出手购买预期较好的黄金地段。
调控力度加大 黄金地段仍热卖
2008年以前，中国房地产市场异常红火，土地流拍的现象很少。2010年底开始，随着国家的调控政策不断加大，房地产市场似乎进入寒冬，很多买家开始观望，而且在市场预期不好的情况下，开发商对土地也不敢随意进行竞价，中国部分城市出现了以前炙手可热的地段土地竟然无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地流拍现象屡见报端。
地处中国中部的太原市，紧跟国家房地产调控的步伐， 早在2011年1月11日，太原就发布了《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促
进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。2月19日，太原市政府出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，将本地楼市“限购令”细化为了11条，不仅限制了新建商品住房，把存量房也涵括在了限购范围内。3月18日，太原市政府又发布了《关于进一步稳定省城住房价格的通知》。
自9月份起太原市3宗地块流拍后，11月份，原山西电机厂两宗地块出让，其地处城市中心，顺利成交。这边有土地流拍，楼市遇寒，那边就有土地举牌成交，业内人士分析，“有得有失”的情况取决于开发商对地块的预期。像成交的两宗地位于太原市的黄金地段，开发商预期较好，出手自然会“阔绰”许多。
楼市冷暖“地”先知 预期较差地块遭流拍
随着太原市政府对房地产市场调控力度的加大，开发商在土地竞买上变得理性起来。11月份，原山西电机厂两宗地块出让仅两天后，太原市土地出让出现了冰火两重天，宗地编号CG-1135地块由于买家竞价太低而流拍。
据了解，此次被流拍的CG-1135地块，位于太原市丈子头连接线以南，东涧河村用地以西，东涧河村用地以北，东涧河村用地以东，出让面积46812.7平方米，起始价3685万元人民币，本地块按照现状整体出让。地块一8875.5平方米，出让用途为居住，地块二20710.3平方米，出让用途为体育用地，地块三17226.9平方米，出让用途为文化娱乐用地，其中地块一要求：套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建筑总面积的比例不低于70%，用地范围内配套建设的经济适用房、廉租房等政府保障性住房的比例不低于5%。
据业内人士分析，流拍的地块，位置一般，在政府大手笔调控之时拿地，胜算不高，开发商岂会贸然出手，流拍也就成了意料之外情理之中的事。而且，众所周知近年来房地产市场不景气，有购房倾向的人在持币观望，轻易不会投资买房，这就造成房地产市场成交率连创新低，开发商的大部分资金积压在未售出的楼盘上，“囊中羞涩”让他们无力像曾经那样“豪爽”。
楼市冷暖“地”先知。作为房地产开发的载体，一旦楼市出现风吹草动，必然会波及土地市场。10月份国内9个城市均无住宅地块成交，11月份虽有成交，但土地出让金却同比大幅下降40.81%。中国知名拍卖师陈少湘称，伴随着低迷的楼市，目前开发商选择地块更注重根据该区域的特质，包括对地理位置、交通环境、周边配套、政策支持等因素的考量，尤其是系列宏观政策后，开发商拿地也会衡量区域的抗跌性。(完)
