业主“维权”岂能打砸售楼处

　　随着国家对房地产宏观调控的深入，在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，北京、上海等地多家楼盘加入降价销售的行列。在新购房者为此欣喜的时候，前期业主则采用打横幅、静坐等方式进行“维权”行动，多地甚至出现打砸售楼处的过激行为。

　　合同未约定不能退房

　　被打砸后的售楼处一片狼藉，业主打砸背后的原因是自己购买的房屋价值短期内大幅缩水，由此产生巨大心理反差。有的业主在一年前通宵达旦排队抢购房子，当时预计房价会继续上升。现在房价不仅没有出现预期中的上升，在短时间内还出现了大幅下跌，这让前期业主的房屋价值缩水几十万、甚至上百万元。正是在愤怒感和不平衡感的支配下，前期业主希望能够退还差价或者退房，继而发生了打砸事件。

　　然而，在合同没有约定的情况下，业主并不能因为房价下跌而要求房地产商赔偿或者退房。楼市有风险，购房需谨慎，没有任何商品是只涨不跌的，购房者在购买的时候就应该对风险有清楚的认识，在心理上和经济上做好充足的准备。因房价下跌而要求赔偿或者退房的行为，不符合契约精神，应当受到谴责。

　　打砸者可能被追刑责

　　打砸的行为严重侵害他人财产、破坏社会秩序，打砸者不仅要承担民事赔偿责任，更可能被追究刑事责任。根据我国刑法的规定，打砸的行为可能会涉及故意毁坏财物罪和寻衅滋事罪。构成故意毁坏财物罪将会判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金，毁坏财物数额巨大或者有其他特别严重情节的，会面临更严重的刑罚。

　　任意毁损公私财物，情节严重的，将构成寻衅滋事罪，可处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，纠结他人多次实施，严重破坏社会秩序的，可被判处五年以上十年以下有期徒刑。另外，在交涉的过程中，业主还容易和工作人员发生肢体冲突，如果致人轻伤，会构成故意伤害罪，现实中也有业主因此被刑事拘留的。

　　协商不成诉讼来解决

　　业主可以通过合法的手段来争取合法的权益，比如发现房屋存在质量问题，或者面积缩水等类似问题，可以与开发商协商解决，协商不成可以通过诉讼的方式来解决，不应当通过自己的私力救济，用违法甚至犯罪的手段来实现。

　　那些气愤之下打砸售楼处的业主，如果构成犯罪被追究刑事责任，不仅不能解决房屋价值缩水、投资失利的问题，反而让自己身陷囹圄，可谓得不偿失。(东城区检察院 王欣恺)