合肥楼市转向买方市场 开发商收缩战线艰难过冬

　　内容提要：入冬以来，楼市就如这温度一样，越来越冷。从备案数据看，合肥市上周成交商品房740套，环比前一周下跌51套；均价6207.7元/㎡，相比前一周下跌164.7元/㎡。开发商期待的“以价换量”未能收效，购房者“买涨不买跌”的观念继续上演。

　　楼市转向买方市场

　　数据显示，上周合肥楼市共成交住宅类商品房740套，其中19日、20日周末两天总销售套数未过百；销售均价为6207.67元/㎡，比上一周的6372.42元/㎡下跌了164.7元/㎡，跌幅达2.59%。

　　从各个区的销售情况看，蜀山区、政务区、滨湖区的销售量有所上涨。除此之外，其他六个区域的销售量均有较大程度的下跌现象，其中庐阳区和包河区均较之前一周有超过60套的下跌幅度。“之所以各区会出现反差，主要是推出的个盘性价比较高，在支撑整个区的销量。”业内人士分析。不仅销量，均价也是受个别楼盘影响。上周，政务区和滨湖住宅成交均价均出现超过30%的下跌，究其原因是上上周某花园洋房开盘，拉高均价，上周又重新归位。

　　近几周情况显示，部分楼盘降价幅度开始扩大。蒙城北路某楼盘推出一栋多层住宅，一口价3800元/㎡，如此“优惠”，消费者也没有动心。而就在7月份，该楼盘同等住宅单价4200元时，售楼部前来购买者络绎不绝，曾创出一天销售50多套的辉煌业绩。短短四个月，冰火两重天。如今楼市僵持期，开发商想方设法玩起各种促销活动，但收效甚微。业内人士放言，楼市已经转向买方市场。

　　最佳购房点难预测

　　各种降价促销都勾不起购房者的兴趣。“现在房市还不明朗，我不想鲁莽出手，等到明年春天再看吧。”结婚10年的方先生，9月份就想把自己70平方米的小房子换成三居室，但观察了一段时间，还是没有出手。对于改善性住房需求者来说，在目前楼市变化不明确的情况下，他们采取的方法就是“观望”。“我上个月在庐阳区买了套大房子，当时6000元多一点，前两天同事再去买只要5000元了，估计还得降。现在，我就劝身边的朋友不要急于出手，以免吃亏。”王女士后悔自己出手过早。但是，到底楼市接下来走向如何，谁也说不清楚。

　　“现在房地产市场变化这么大，很难预测最佳购房时间。”安徽省社科院房地产研究所所长孔令刚称。

　　开发商在收缩战线

　　从目前出手购房的人群看，大都为25岁到30岁的年轻人，买房的用途就是结婚。据业内人士分析，这拨人是市场上雷打不动的硬性刚需；而一些改善性住房的软刚需，在目前楼市不明朗情况下则在观望；对于投资人群来说，在限购令和限贷令的双重调控下，基本已经撤出市场。“未来一段时间内，还是拼刚需，就是这拨刚需现在选择的余地也加大了，只有性价比高的房子才容易出手”。

　　购房者在观望，开发商也在等待，从近期土地市场的冷清便可见一斑。在合肥11月18日的土地拍卖会上，计划出让9宗地块，最后仅1宗地块以准底价成交。“房子卖不掉，资金无法回笼，一方面没钱买地，另一方面库存压力尚大也没必要再购进地块。”相关人士分析说。 (记者 吕珂)