唯有降价才能打破楼市僵局

　　18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，此轮调控从去年4月启动以来的19个月时间里，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。历经一年多的调控加码，全国房价只涨不跌的情况终止，楼市拐点凸显。

　　【分析】目前，楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。此外，万科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。

　　11月20日，人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式。

　　人大经济研究院只是学术性的研究机构，而中央政府一直强调房产调控政策不会放松。纵观近期一线城市出现大面积的降价潮，而东莞房地产市场还未出现像一线城市那样大幅度的降价楼盘，房价没有达到购房者的合理预期，导致近期东莞楼市成交一直低迷，要打破僵局，唯有率先降价促销，才能占得市场先机。(记者 曾德军)