广州上月一手房成交暴跌近七成，创下近五年来同比最大跌幅。寒流来袭背后，深陷僵局的广州楼市正在酝酿什么样的风暴？
“新国八条”广州细则自今年2月24日正式出台，已满9个月。网易房产昨日抽调了100个在售楼盘的成交均价对比发现，有42%的楼盘成交均价出现下滑趋势，这一比例相比上月增加了8%。
专家指出，一些此前楼价涨势凶猛的区域，接下来将面临较大的回调压力。
降价楼盘环比增8%
年末将至，随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，广州楼市成交陷入冰点。从广州市国土房管局最新发布的官方数据看，上月广州一手房成交同比下跌近七成，房价仅微跌0.7%，仍然显得十分“淡定”。
然而，有迹象表明，更多楼盘正在加入降价促销的行列。网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比。结果显示，有42%的楼盘成交均价出现下滑趋势。这一数据和上月相比，降价楼盘增加了8%。
网易房产截取的市国土房管局阳光家缘数据显示，花都的天湖峰境成交均价由11874元/平方米下滑到6807元/平方米，跌幅达42.67%。业内人士分析，有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关。
中原地产项目部总经理黄韬说，楼盘降价的区域、降价幅度确实都有扩大趋势，可以说“降价刚刚开始”，但这个“开始”时间能持续多久，还有待观察。
“一些楼盘的价格正在回落到去年的水平。”合富辉煌首席分析师黎文江说，此前涨幅较大的南沙、花都等区域将首当其冲，面临巨大的回调压力。
金沙洲和增城楼盘价格战开打
年底，各大上市房企将进入业绩冲击的最后阶段，金沙洲、增城两地再次成为没有硝烟的战场。
观察广州楼市，众多房企巨鳄扎堆的金沙洲是绕不过的区域。2008年时，这里率先打响了楼盘价格大战，逐步蔓延至广州各区，如今金沙洲狼烟再起。金沙洲某楼盘多重折扣后低至91折，还赠送价值上万元的家电。
在目前金沙洲货量最大的另一楼盘，其销售人员称，“临近年底公司要冲业绩，为了促成客户尽早签约，某些栋数的单位折扣会更多”。
在信贷收紧的背景下，这里有楼盘更是推出首付一成的计划，只需在一个月内交齐余下两成的款项即可，从而方便买家筹款。
根据网易房产数据中心的统计数据显示，近一个月以来，金沙洲主要几个在售楼盘的成交均价均有小幅下降的迹象。
首出“限价令”的增城，则传来限价升级的消息。本月中旬，增城市国土房管局在召集各大房地产商开会时称，从今年11月16日至12月31日住宅类单位(含现楼)单套建筑均价，超过增城调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案，并严禁网上签约操作。
限价令下，当地某别墅楼盘甚至用洋房的价格开卖，总价最低190万元/套起。
业内人士指出，增城楼盘价格硬着陆，被迫降到7字头已是不争的事实。
“市中心一些楼盘价格出现松动”
“市中心一些楼盘的价格出现松动。”黎文江观察发现，此前降价的楼盘多集中在郊区，而最近一些市区楼盘发售时，开盘价大大低于“吹风价”。
此前开售的淘金某楼盘，吹风价一直为3.3万—3.8万元/平方米，但实际开盘北向望铁路的单位为2.8万元/平方米，南向望花园的单位为3.3万元/平方米。
号称“天河北最后一个新楼盘”的某楼盘，有销售人员称，该楼盘价格为3.2万元/平方米，VIP专场团购价为2.6万—2.9万元/平方米，最多直降6000元/平方米。
专家指出，由于市区盘总价高，一直以改善型买家为多，在限购、限贷下，较有实力的改善型买家迫于无名额买房而被拒之门外，购买群体萎缩，市区楼盘也不再高傲。
“降价一般从新盘开始。”业内人士表示，主要原因是旧盘如果降价，会有旧业主方面的压力，而新盘往往会为了打响头炮而以价换量，新盘低开正在成为常态。
“只要政策调控持续下去，发展商的促销打折也会持续下去。”广东省房协理事赵卓文分析说，年末，开发商拖欠的地价款、工程款、税费、材料费、员工的资金提成，都需要现金来兑付。“2011年绝对不会比2008年轻松”。
赵卓文提醒准备抄底的买家：“年末抄底，风险大于机遇。逆市操作，大家要小心。这是个墙倒众人推的时候，问题是墙还没倒，墙外还有什么，谁都不知道”。
黎文江表示，接下来，开发商可能会对产品作出调整，如推出更多符合刚性需求买家要求的中小户型。(记者 郑佳欣)
