北京公布普通住房新标准 优惠政策覆盖面扩大

　　中新网11月26日电 昨日，北京市住建委和北京市地税局公布了调整后的北京市普通住房标准，扩大了优惠政策的覆盖面。新标准将于今年12月10日起实施。

　　新标准中，北京市享受优惠政策普通住房的价格,按照房屋的区位进行了不同的调整。其中，四环内北部地区为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米，四至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米，五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米，六环外地区为17280元/平方米。

　　而享受优惠政策普通住房的标准则需要同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。

　　据相关部门介绍，符合新的普通住房标准所能享受的税收优惠政策包括：第一、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。第二、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。第三、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　另据了解，调整后的标准将从12月10日正式执行，这也为市场预留了一定的政策适应期，确保新老政策平稳过渡。购买新建商品住房的纳税人，以申报缴纳契税时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策；存量住房交易的纳税人，以办理存量房买卖合同(网上)签约时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。

　　《新京报》援引中原地产分析认为，北京之前调控政策主要落实在抑制非理性购房投资需求上，本次出台的提高普通住宅标准更是落实了调控细节，减少自住需求的税费负担，楼市调控政策更加人性化。