北京前11月宅地出让金降51% 同比“腰斩”

　　保障房占比明显增加，“连累”出让金总额同比下滑；商业类地块走热，出让金同比涨44%

　　2011年前11个月，北京宅地出让金只有372.6亿，同比下降51.4%，宅地出让金同比腰斩。

　　保障房占比明显增加

　　来自北京中原地产的统计数据显示,11月份北京共出让了26宗地块,总土地出让金为89.7亿元,累计前11个月,北京土地出让金已经达到了920.7亿元，同比下降14.4%。

　　据北京中原地产介绍，今年前11个月，北京共成交住宅地块50宗，比去年同期的55宗略有下降。但宅地出让金下降幅度则达到51.4%。今年11个月宅地出让金只有372.6亿元，而去年同期达到766亿元。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，从地块位置因素看，今年宅地出让更多位于远郊区，因此造成宅地单价结构性下降。他认为住宅类地块保障房占比明显增加，在出让的50块包含住宅类属性的地块中，保障房属性的地块达到了25块，配建保障房面积更是达到了160万平米以上。这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。

　　此外，受住宅调控影响，开发商拿地热情逐渐下降，不少宅地以底价出让，也影响了土地出让金总额。

　　商业地块走热

　　相对于宅地出让金的下降，今年前11个月商业类地块出让金达到483.5亿元，同比上涨近44%。业内分析认为，商业地块走热一方面和调控下企业资金流向商业地产有关，另一方面也是因为北京加大商业推地，以弥补宅地市场出让金的下滑。今年前11个月，商业用地成交47宗，同比增加20%。

　　受到住宅市场遇冷的影响，加上调控紧缩开发商资金链，年底，开发商拿地的积极性一直不高。记者从北京市土地整理储备中心了解到，目前，在土储中心挂出的已开始报价的13宗宅地中，12宗无人问津。

　　近期，北京土地出让政策放松也愈加明显。顺义和平谷区两块地已经下调竞价起始价。

　　不过，也有开发商对记者表示，开发商拿地热情低迷也和供地质量有关。在这位开发商看来，市场不好，多宗位于朝阳区、通州区的优质地块也没有挂出来。(记者张旭 实习生李毓东)