调控网线愈收愈紧 昔日高价地今安在(3)

　　案例 3

　　低开高走 快进快出

　　金茂府：抢先领跑

　　2009年6月30日，历经97轮竞价，历时一个多小时，中化集团全资子公司方兴地产(中国)有限公司以40.6亿元高价竞得广渠路15号地块，这一数据刷新了当时北京乃至全国土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，成为不折不扣的“双料地王”。

　　地王建成后的项目自然成为业内更关注的焦点。2011年4月17日，金茂府正式开盘，45000元/平方米的开盘价低于市场预计5000元，加上6000元/平方米的装修标准、200-330平方米的适中户型，还有稀缺的地段优势、优异的教育配套，金茂府开盘当日就售罄，一举成为北京豪宅市场的热销明星。

　　9月25日，在整体低迷的楼市环境中，金茂府再推二期房源，当日开盘销售金额超过15亿，成交均价较前一期亦有所提升的基础上，再创市场销售佳绩。

　　在2009年至今的诸多高价地块中，金茂府无疑是最成功的，审时度势、低开高走、小步快跑，成为其成功秘诀。

　　富力十号

　　2009年5月，经过90轮竞价，富力地产以10.22亿元拿下朝阳区广渠路十号地，折合楼面价15000元/平方米，成为2009年首个北京地王项目。该项目根据地块位置案名确定为“富力十号”，2010年7月22日，项目首次推出114套住宅，据北京市房地产交易管理网信息显示，3栋楼中两栋为公寓，拟售均价为4.42万元/平方米和4.65万元/平方米。

　　2010年11月25日，富力十号再推出4栋住宅楼，合计133套房源，成交均价4.37万元/平方米。到今年上半年，富力十号全部房源已经售罄。今年8月17日，该项目推出最后两栋商业楼——D1号配套商业楼和D2号配套公建楼，合计8套，目前已签约两套，成交均价为12.65万元/平方米。