调整住宅标准将成调控方向

　　这两天颇有话题性的一条新闻是，中国的贫困线标准提升，从原来的贫困线标准1196元增加到2300元，涨了差不多一倍。按目前汇率计算，基本与联合国所提日均1美元的贫困线标准接轨。随之而来的是，在原有标准之下，2010年底中国的贫困人口仅为2688万人，标准提升之后，中国的贫困人口相比去年底增加了7000多万人，重新突破1亿。可以说，随着经济的发展，形势的变化，对于贫困的定义也随之变化，相关的实际意义影响巨大。

　　由此可见，对于事物标准的确定，不仅影响到审视者的判断依据，还可能对相关政策制定和施政方向产生重大影响。日前，北京市住建委、地税局出台《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，该《通知》对北京市普通住房的价格标准进行了调整。新普通住宅标准延续了旧有标准中关于容积率和面积方面的规定，在价格方面做了新的调整，不再按成交总价，而是按成交单价认定。不同区域的标准以2010年全市住房平均交易价格1.8万元/平米计算，分环线和方位进行系数调整。中原集团分析人士表示，北京市选择在这个时机同时调整普通住宅标准及相应税费，显示出主动接受市场现状的态度。此举既能继续抑制非理性购房的投资需求，也能通过减少自主性需求的购房成本，带动楼市成交回升，北京这一“落实差别化税收政策，引导合理住房消费”的楼市调控思路，应该是和中央的核心调控方向保持一致的。

　　而据中原地产监测数据显示，今年1至10月，北京新建住宅成交面积均价为21051元/平方米。其中三、四环间均价为30278元/平方米；四、五环间均价为30076元/平方米；五、六环间均价为18990元/平方米；六环以外均价为10280元/平方米。若对比“普通住宅”的新标准，今年以来三环以外住宅单位均价都可纳入新标准下的普通住宅范围内，因而新标准无疑将惠及大部分的市场需求，尤其对刚需将是利好。

　　目前房地产市场已进入深度调整。虽然欧洲债务危机有升级迹象，全球经济面临再次下探的风险，国内经济增速回落，货币政策出现预调微调的转向。但在房地产调控政策方面，中央政府层面不断释放调控不松绑的信号。在分析人士看来，目前各地现行的普通住宅标准大多是几年前制定的，在价格限定方面要么已不符合当下的市场行情，要么只是笼统的划分而没有具体的细分。北京此次对普通住宅标准的重新界定无疑会对其他地方政府产生一定的示范效应，预计有可能会成为未来各地楼市调控的新方向。 李广军