往常到了年底，楼市就逐渐冷清，准备“休眠过冬”，但在今年的逆市中，市场表现却一反常态，到了12月份，各家楼盘放手一搏，纷纷推新。特别让人瞩目的是，多家新盘偏挑年底崭新亮相，要抢分2011年楼市的最后一块蛋糕，新盘冲击波来势汹汹。
近20家纯新盘密集入市
据365地产家居网统计显示，截至11月28日，全市已有37家楼盘明确将于12月推新，都市圈也有3家有推房计划，其中纯新盘就占到13家，而加上近期刚刚领到销售许可证的一些新盘，最近上市销售的新盘数量达到近20家。
从楼盘分布来看，两江板块的纯新盘占据了半壁江山。据悉，江宁板块最近将上市的楼盘有银城千花溪、天正天御溪岸、保利梧桐语。其中银城千花溪已于上周进行了房源认筹，本周六将开盘推出首批房源，近300套左右，主力户型面积为64㎡和98㎡的平层，及86㎡的跃层。保利梧桐语预计将在12月中上旬开盘，首批将推约280套房源，临近小区的中心景观区，为18层的高层房源，户型面积在82-139㎡之间。富力南京首秀——富力城的住宅房源将于近期推出，共420套房源，面积88、105㎡，精装交付。
江北方面，定于12月开盘的有新城香溢紫郡，预计将推出6栋高层，共500多套新房源。中海万锦熙岸的售楼处和样板房将于近期开放，首批房源预计在本月底推出。弘阳旗下又一新盘旭日学府将于本月首度公开，面积为92-95㎡不等的三房。
“裸奔”、“微利”成新盘关键词
近期万科金色领域两次推盘都被抢购一空，也让陷入僵局的楼市看到了曙光，众多楼盘纷纷效仿，其首要举措就是房价必须下调。即将上市的纯新盘更是相继调低了房价预期，期望也能一炮打响。绿城水晶蓝湾之前据传将3万开售，但近期首次推盘的房源均价为25800元/㎡。
保利梧桐语的意向客户近日则收到开发商的促销短信，称房价将“一步到位”。据了解，该盘预计均价将是8字头。旭日学府宣布，只要买房人到售楼处现场看房，就可获得1万元的购房抵用券。天正天御溪岸则被曝部分房源均价将以9字头出售。
银城千花溪也传出“裸奔”卖房的消息，据悉，均价将在1.1-1.2万元/㎡之间。该盘更是大张旗鼓积累人气，尚未开盘就做团购，宣布参加团购的买房人可在开盘最高优惠基础上额外优惠300元/㎡，零利润的价格加上优惠的刺激，上周认筹第一天就吸引了150组客户缴纳诚意金。
就在周边楼盘纷纷抢开之时，一些万事俱备只欠东风，尚未拿到销售许可证的楼盘也按捺不住了。笔者在咨询中海万锦熙岸房价时，售楼人员表示，目前价格尚未确定，但作为中海进驻江北的首个项目，价格肯定会很合适，她甚至一再强调“我们的价格值得你再多等一个月。”
年底或再现“跳水盘”
世联地产华东区域首席分析师吴志辉认为，时近年底，各家房企都面临资金回笼的现实问题，一年下来，房企的应付账款都是笔巨大的支出。一些企业就寄希望于年底最后一搏能缓解资金压力。从之前的推盘情况来看，虽然是“熊市”，但价格降到位的刚需盘仍然受欢迎。
新盘上市，没有前期价格的参照，如何知道能不能出手购买？吴志辉为买房人出谋划策，“买房人可以测算下楼盘的成本，现在地价都是可查询的，再加上各项成本费用，推盘价在成本价附近的楼盘现在可以出手购买了。”
据笔者咨询多位业内人士获悉，除了地价外，房子主要还有三类成本支出：一是建造成本，含建安成本、园林景观成本等，高层公寓建造成本大概在3000-3500元/㎡，超高层会更高些，多层则要低一些；二是税费，折算下来占房价的10-15%；三是营销费用，一般在5%以内。此外还有财务用费的支出等。有心的购房者可以自己简单算笔账，看看所购楼盘还存在多大的下行空间。
截至11月29日，全市可售房源已达5.2万多套，存量的与日俱增再加上新盘密集上市，对此吴志辉表示，年底前不排除会有更多的新盘“裸卖”甚至小幅亏本甩卖。金海亮
