11月上海二手房租赁量价齐升 中端房租金领涨

　　上个月，上海房屋租赁指数为1321点，较上月上升5点，环比上涨0.34%，涨幅扩大0.1个百分点。高端涨幅缩小，中低端涨幅扩大明显，中端领涨市场。

　　11月，二手房成交继续冰封，但租赁市场却一派红火，呈现量价齐升态势。由于一手新盘大幅降价，二手房滞后，导致部分购房者分流入新房或进入租赁市场，业主转售为租，房源充沛；部分上海本地改善型业主租房以谋过渡，租赁需求持续强劲，租金涨幅再度扩大。

　　11月，上海高端市场租金环比上涨0.12%，涨幅相比上月缩小0.03个百分点。所监测的18个控制点全部上涨。《上海市居住房屋租赁管理办法》实施已有两月，高端市场房东和租客多主动备案，对此而产生的2%-4%的租金上涨接受度较高。

　　中端市场监测的11个区全部上涨。领涨区域静安、黄浦和闵行区分别上涨0.61%、0.52%和0.50%，呈现供需两旺的态势。上海本地改善型需求在限购政策下频频受挫，资金无法马上周转，选择租房短期过渡，现此类客群已占租客总量的10%左右。

　　11月，上海低端市场租金环比上涨0.39%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。（记者 晏秋秋）