2011年底，僵持的房价终于显现“破冰”趋势，房价进入下跌通道。一时间，“中国地产黄金时代终结年”、“楼市拐点”、“地产寒冬”、“降价潮”……各种声音齐聚楼市。
面对房地产行业调控的层层加码、限购，中国房地产发展是否可以走出转型与融合之道？保障房制度对房地产格局影响几何？2011年12月2日，来自全国的约60位知名地产开发商和专家学者齐聚云南抚仙湖畔，论道地产。
观点：“转型的关键时期”
2011年收官之际，有关地产寒冬、楼市拐点、中国地产黄金十年终结、房地产转型等言论甚嚣尘上。
12月2日，约60位知名房地产老总或代表齐聚澄江抚仙湖畔，主题是：“过去一年房地产回顾与来年展望。”
记者注意到，今年10月份以来，一直僵持的房价出现了明显破冰的迹象。以万科、龙湖、中海为代表的品牌企业在北京、上海、杭州等重点城市推出大幅降价的项目。
论坛上，中国经济体制改革研究会副会长樊纲向大家透露，不少地产商问他：“国际形势这么低迷，有没有可能再闹一次大危机，政府再放松一把，再来一次‘危机拯救’？”樊纲一笑置之：“别做梦了。”
对于当下楼市，潘石屹一直在笑嘻嘻地表示着一贯的悲观论调，“许多怕是过不了年了”。华远总裁任志强则表示，“再撑六个月没问题”。
“从近期企业表现来看，本轮降价尚有进一步蔓延的可能。” 中国房产信息集团执行总裁丁祖昱说。
“过去的十多年时间，中国地产走过了黄金时代。而现在，我们国家的房地产业，特别是住宅产业，确确实实面临着转型，而且现在是转型和调整的关键时期。”中国房产协会副会长朱中一一再强调转型关键期论调。
论调：“寒冷”还在持续
朱中一指出，“由于国家限购、限贷等政策的引导，对房地产市场发挥了积极变化，投资性需求得到明显的遏制，不少城市房价下降，居民的购房心态与市场的发展趋于理性”。
会上，知名宏观经济学家、国民经济研究所所长樊纲用平常的语气，为大家分析：“欧美经济将在一个相对长的时间内持续低迷，但最终不会崩盘。”他还提出，要吸取欧美经济危机的教训，防止经济过热和泡沫化。“泡沫是一切危机的根源。房地产要闹大泡沫，整个经济就要出大事。”
易居中国董事长周忻则表示：“我们希望更多地通过市场化手段来调节。行政手段能调下来，但带来的影响是多层次的。”
龙湖集团执行董事秦力奋表示，房价真的不是开发商一方能左右的事情，而是市场等多方因素。
当被问及“如何理解当下房地产困局？”时，上海复兴集团董事长范伟没有多说，只是向大家推荐了一本书，美国著名作家安兰德的代表作《阿特拉斯耸耸肩》。
安兰德在这本书中试图说明，在对人性的缺点没有充分的了解时，在财富还没有达到无限充裕的时候，空想社会主义的乌托邦显然会给社会带来灾难。妨碍竞争、扼杀创意、执意维护既得垄断利益的资本家是可耻的，而通过自己的创造性劳动赚取的金钱则值得尊重。
范伟的言外之意是，商场中的地产商们，好自为之？
博弈：地产转型何处去
记者注意到，“房地产必须转型”，几乎是抚仙湖论坛上地产大佬们的共识。
朱中一表示：“房地产业转型，应以住宅地产为主协调发展；房地产的开发建设模式应该由粗放型向经济环保型方向转变。”
对于“商业地产是未来的发展方向吗”的问题，上海证大房地产有限公司董事吴洋调侃道：“不要相信哥，哥只是传说。”
吴洋见证过多起住宅地产转向商业地产的失败案例。“开发商做商业地产的目的是追逐资本，带着住宅地产的观念去做商业地产，急于追逐资本最大化，那会死得很快。商业地产需要至少八到十年时间来经营，需要像一个孩子一样来精心培育。”
吴洋认为：十多年经济发展，一线城市商业地产格局已定，目前已到提升格局的时候；而二线城市的格局也已基本完善，空间不多；剩下的三四线城市还正在发展当中。“在这种情况下，我们怎么去发展？”
会上，云南文化产业投资控股集团有限责任公司副总经理游炜风趣地表示，“房产商们不要太纠结，直接往我们这边转吧。”
谈话间，游炜深信，地产和文化旅游的结合，将是地产转型的最好路径。“旅游地产不像房地产那样，需要调控，还要被打压，我们这个国家是鼓励发展的。”
然而，在旅游地产专家、国务院发展研究中心研究员刘峰看来，旅游地产有很多问题需要解决：第一，群雄混战。第二，大地产小旅游现象是很明显，挂羊头卖狗肉。第三，经营模式比较单一，持续的盈利和综合效益很难保证。最后，规划主题缺乏创意。
无疑，对中国地产商们来说，接下来的一年，将会是更具挑战性的一年，也是一次史无前例的地产整合年。(赵亚平)
