房产中介频频关店　楼市“寒冬”加速行业整合

　　二手房成交量长期低迷导致房产中介生存压力激增。近日，北京、深圳、上海等地部分中介只能不断关闭门店，缩减开支“过冬”。与此同时，行业内的整合也拉开了序幕。专家认为，今后一段时间房产中介购并或者收购股权的行为也将频频出现。

　　一线城市中介关店越演越烈

　　链家地产近日发布数据称，10月北京再关闭门店177家，其中73%为中小经纪机构。据机构统计，北京二手门店已经连续7个月关店百家以上。今年来北京二手房中介已关闭门店约1000家，为三年来最多。

　　9月份以来，深圳多家大型地产中介公司也陆续关闭了多家门店。深圳中联地产门店数量减少了30多家至270家；原本在深圳拥有约300家门店的世华地产陆续关闭或停业整顿超过50家门店。深圳地产中介业的龙头老大中原地产也关闭了近60家门店。

　　而21世纪中国不动产公布的第三季度财务报告则显示，第三季度公司净亏损达到9290万元，同比激增83%，直营店数量则较上一季度减少了103家，减幅达17%。与此同时，销售人员数量也按季减少了约5%。

　　记者在上海多家房产中介采访了解到，今年二手房市场极为冷淡，成交量锐减，大多数中介都是亏损，难以为继。据业内人士介绍，以上海为例，粗略估计，月成交12000套二手房才能使得中介行业保本，而目前月成交量只有7000－8000套，一些中介只能关闭门店，缩减员工。

　　21世纪不动产上海区域的统计显示，2011年11月上海共成交二手房0.69万套，环比降14.6%、同比降49.6%，为去年7月以来最低。这个交易量甚至比春节期间的2月还要低12.9%。

　　据链家地产市场研究部统计，2010年，北京全市二手房共成交21.4万套，二手房经纪公司门店数5839家，店均成交36套。今年前10个月，北京全市共成交114334套，门店数量为5085家，店均成交只有22套。而排行前7位的公司市场份额达到了50%以上，中小经纪公司的市场份额大约仅有25%。不少小门店一个月都成交不了一套，自然也就无法平衡店面的经营成本。