武汉年内全市中心城区全面推行二手房电脑估价

　　二手房交易不再需要找中介评估，电脑花短短几分钟，就能自动算出评估价。昨日，记者从市房地部门获悉，在年内，全市7个中心城区将全面推行电脑评估。

　　据了解，为了规避税费，武汉二手房交易市场存在一些“阴阳合同”，即向房地局申报价，低于实际成交价。

　　今年7月30日，我市开始推行二手住房交易价格电脑评估，并在江岸区开始试点。目的是，通过计算机评估系统即替代评估公司估价，从而避免税收流失。

　　据介绍，按市房管部门的要求，年内二手住房交易价格电脑评估系统需在全市7个中心城区全面上线，而在明年上半年，连远城区也要覆盖。

　　电脑评估后就高不就低

　　“采用电脑评估，增强了交易的公平性。以前，二手房交易评估是由‘人说了算’，现在由‘电脑说了算’，不仅减少了人为因素的干扰，也杜绝了阴阳合同，让税赋更加公平。”汉阳区房管局相关人士介绍道。

　　据了解，以魏先生的房产为例，房龄已有50年，售价为4800元/平方米，但评估公司估价3500元，征税3000元左右。但他办理过户时间恰好开始执行新政，最终被定价4500元，征收税费4200元。

　　“实行二手房电脑评估以后，若是卖房人所出售的价格低于电脑评估价的，还是要按电脑评估价格来征税。”市房管部门相关负责人介绍。

　　一年省下6000万的评估费

　　开始电脑评估后，市民卖房不用再找评估公司对房屋进行评估，因此也省掉不少评估费。

　　据测算，按评估公司一般3‰费率计算，汉阳区存量房交易一年将为当事人节约评估费用300余万元。以武汉市二手房交易量测算，市民一年省下评估费约6000万元。

　　据介绍，电脑评估须遵循“只认房、不认人”的原则，平时不提供市民查阅，只能在最终交易时，由电脑产生。(记者 王丹妮 实习生 李喆迪)