“一二手房价格倒挂”蔓延 深圳新盘价跌破2万

　　楼市严冬至今，深圳宝安西乡、龙华、龙岗中心城等原特区外片区频现新房价格低过二手房的“一二手房价格倒挂”现象，而在新房供应尚紧缺的深圳原特区内新房价格一直坚挺，今年福田新房入市均价一直在2.7万元/平方米以上，南山前后海的新房均价则一直在3万元/平方米以上。上周末记者踩盘发现，随着年终业绩、资金等面临结算，房地产开发企业的资金紧缺，以及明年楼市的预期走冷，南山两新盘开盘均价低过预期，蛇口沃尔玛某复式新盘均价2.6万元/平方米，实际均价1.5万元/平方米，另某前海新盘入市均价同样将低于2万元/平方米。记者查阅深圳规划国土委网站，今年南山至今有8楼盘入市，这是今年南山入市新房中首次出现均价跌破2万元的楼盘。

　　南山一品复式三房售价150万

　　上周末记者在南山踩盘发现，位于蛇口沃尔玛附近，南山东滨路和向南路交界的中泰南山一品楼盘以2.6万元的均价入市，由于其是复式单位，以实际面积来计算这一楼盘的均价在1.5万元/平方米。南山一品是由中泰天成集团投资开发的住宅，小区共两栋，分别提供63平方米和86平方米的复式住宅，其中63平方米户型为复式3房2厅2卫设计，实际使用面积超100平方米，总价150万元左右。一位看房者现场表示，很意外现在在南山还能买到150万元的3房。

　　此外，该项目位于前海中心、后海中心、蛇口中心黄金三角的中心位置，周边商业配套项目包括来福士、南油大厦、华联综合体、美年广场、花园城升级等。这一项目由于定价低于预期，12月10日开盘当天销售即超八成，目前其63平方米3房户型已售馨，86平方米仅剩十余套，均价2.6万元每平方米。

　　业内：开发商库存压力不断上升

　　而在南山区月亮湾大道以东前海路大南山脚下的新盘汉京确悦，销售人员告诉记者这一新盘的均价将不到2万元，这意味着其76平方米三房总价将在150万元左右。记者同时注意到，汉京确悦最近的楼盘泛海拉菲花园其最后一期新房均价在2.5万元，其二手房的均价也在2.2万元左右。

　　“之所以定价这么低，是因为开发商想要一日售罄这个项目的300多套房源”，汉京确悦的销售人员告诉记者。

　　深圳中原市场研究人员告诉记者，从12月份的开盘情况来看，开发商推盘节奏明显加快，但整体上开盘销售率不高，需求萎缩，销售持续不振，未来成交将继续低位徘徊，库存压力不断上升；而在二手房方面，价格的下跌，部分业主开始陆续放盘，但整体上访客量却日渐减少，未来成交量将持续低迷，价格也将继续走低。

　　开发商目前的资金压力不小，想要尽快回收资金的话降价走量是唯一的方式，而降价多少则只是开发商的意愿问题，业内人士分析表示。(记者 曲广宁)