杭州楼市价格之底 隐约已现

　　谁也没想到，桥西板块会成为杭州主城区首个价格猛烈开战的区域。而，一直苦苦寻觅的楼市之“底”在这个时候似乎已经显现：如果这样的价格能得到市场承认，那么成交将回暖。

　　上周，继吉祥半岛率先亮出17800元/平方米开盘均价后，几米开外的名城公馆紧急应战，也亮出18500元/平方米的新均价，并将205套余房重新开盘以争夺有限的客户资源。据这两家开发商周一对外发布的消息，两个楼盘都卖出八成左右房源。

　　应该说，这次价格战对整个杭州楼市的深度调整有着“试底”的意义。由此也让大家猜想：由桥西价格战引发开来，其他原本观望的板块会否跟风开始“寻底”之路？

　　两楼盘各卖八成

　　桥西探底呈“双赢”

　　吉祥半岛11日开盘。记者在现场看到，售楼大厅人气很旺。358套房源，面积75~138平方米，竟然在短短的一个上午内预定了八成左右。

　　旁边的名城公馆稍早一两天选房，截至本周一，据开发商提供的数据，205套房源也预定出八成左右。

　　之前不少人以为血拼会造成“两败俱伤”的局面，但从目前成交情况看，桥西价格战的最终结果似乎是双赢。

　　应该说，这是杭州楼市今年的第三波价格战。

　　6月份，下沙金沙湖的中外公寓作为杭州主城区首个降价楼盘入市，第一波价格战开始。不过，当时对中外公寓的降价，开发商多抱着“以观后效”的心态，因此中外公寓在周边开发商尚在观望，无人竞争的情况下，取得几乎售磬的好成绩。

　　9月份，保利湾天地以“千人团购”之名打出8900元/平方米的团购价，世茂在几天后应战。但那次降价的主角更多的是不限购的商业项目，降价区域也仅限在下沙板块。

　　相比之下，第三波价格战的主角完全是住宅，而且战场竟然放在老城区的桥西一带。开发商的降价方式也不再遮遮掩掩，反而早早放出消息，价格更是一降到底，“血淋淋”直面竞争。

　　虽说最初吉祥半岛的17800元/平方米均价正式公布时，给尚在成交低谷中的整个杭州楼市以“出其不意”之感，但实际上，从名城公馆的快速反应看，这次交战其实是有准备的。

　　“明年坚持房地产调控，让房价合理回归，这是刚刚举行的中央政治局工作会议传出的内容。根据我们的判断，未来的一年时间可能楼市都会比较低迷。”杭州某知名开发公司老总这样说。有人判断，作为萧山龙头房企，顺发恒业之所以如此断然出击，就是测准了购房者的接受底线，想在其他开发商还没行动的情况下甩货，快速回笼资金。而名城公馆的应战，也说明随着调控的深入，其他开发商已不愿作壁上观，他们也意识到，以价换量势不可挡。