近日，记者从江西省统计局获悉，2011年前10月，随着银行授信贷款额度的降低，开发商资金出现紧张，而个人购房可贷额度变少，获得贷款速度变慢，又遏制了房地产开发投资的资金来源，业内人士分析认为，明年江西房价下调已成定局。
江西房地产开发投资7月份后开始加速回落
承接上年趋势，2011年初江西房地产开发投资以21.3%的增长速度平稳开局。一季度后，房地产开发投资增速开始上升，1-7月达到今年最高增速，同比增长35.8%。8月、9月和10月房地产开发投资增速持续出现回落。
江西统计局数据显示，江西省房地产开发投资完成684.15亿元，比上年同期增长28.4%，在8月、9月环比回落0.9和3.1个百分点的情况下，10月又回落3.4个百分点，3个月内房地产开发投资增速下滑了7.4个百分点，加速回落的态势明显。
分房屋用途看，1-10月，住宅投资529.91亿元，同比增长28.1%；办公楼投资16.18亿元，同比增长116.5%；商业营业用房投资67.39亿元，同比增长14.1%；其他房屋投资70.66亿元，同比增长34.4%。
前10个月江西房价同比涨幅高达31.8% 居全国首位
调控政策的作用持续显现，消费者观望情绪加重，房地产市场成交量增速逐渐回落。今年以来，除2月和3月外，江西商品房销售面积增速均在10%内徘徊。前10月江西省商品房销售面积1762万平方米，比上年同期增长5.1%，在9月环比回落2.9个%基础上又回落了1.6%。
江西统计局统计数据显示，1到10月，江西省商品房销售额715.08亿元，比上年同期增长38.5%，比9月增速回落2.8个百分点。其中，住宅销售额604.65亿元，同比增长34.3%，比9月增速回落了2.8个百分点。
房价方面，江西省单位商品房销售额在9月突破每平方米4000元达到4053元/平方米后，10月略有上升，1-10月单位商品房销售额为4058元/平方米，环比微涨0.1%，和上年同期比涨幅仍高达31.8%，居全国首位。
但是随着销售量的放缓，商品房待售面积增加，10月末，江西省商品房待售面积443万平方米，比上年同期增长18.3%。其中住宅待售面积319万平方米，同比增长11.6%，增速逐月加快。以户均90平方米的房型计算，可满足3.5万户新增住户的需求。
房产开发投资资金遭遏制 房价向下运行成必然
2010年以来，央行14次提高存款准备金率，使各分行授信贷款额度不断降低，开发商资金紧张，个人购房可贷额度变少，获得贷款速度变慢，遏制了房地产开发投资的资金来源。
统计数据显示，2011年1到10月，江西省房地产开发投资本年到位资金合计1225.57亿元，比上年同期增长13.0%，远低于实际完成投资增长28.4%的增速。前10个月，江西省房地产开发资金中银行贷款资金112.82亿元，比上年同期下降5.6%，在房地产开发本年资金来源中，银行贷款资金所占比重为12.2%，比上年同期低2.9个百分点。
业内人士分析认为，从今年10月份江西省房地产市场运行情况看，江西省调控效应尽管滞后于发达地区，但房价涨幅收窄、环比价格滞涨的态势已然出现。在中央明确的政策号令下，明年江西省房地产市场将不可避免迎来新的调整时期，房价涨幅将得到控制。(记者 秦海峰)
