豪宅大幅降价 严厉调控下楼市何去何从？(2)

　　严厉调控下楼市何去何从？

　　必须注意到，虽然楼市总体已经明显降温，但地区之间仍存差异。相比而言，二三线城市的房价仍相对活跃。根据中指数研究院的最新统计，今年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元／平方米，有43个二三线城市价格仍保持环比上涨。一些城市涨幅之大，已触及当地确定的控制目标的“红线”。

　　国务院副总理李克强15日在全国发展和改革工作座谈会上强调，要坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投机、投资性购房需求，增加普通商品房供给，促进房地产市场健康发展。

　　各方传递的信号很明确：楼市调控不可能放松。北京市有关负责人16日公开表示，明年将继续执行楼市限购政策，保持调控的连续性和稳定性。此前，已有多个城市强调继续实施限购政策。

　　上海市政府发展研究中心近日发布的一份报告认为，如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩，房价有可能出现较大幅度回落。可以预计，不管是遮遮掩掩，还是光明正大，像星河湾这般“放下身段”的豪宅房企会越来越多。

　　不过，业内人士同时提醒，遏制房价的同时，需要打破楼市长期僵持的局面，尤其是要让合理购房需求能够释放。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“控高端”应与“保低端”双管齐下，应在首付款、利率、交易契税等方面降低首次置业的成本，以加快盘活楼市。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，2011年楼市调控中特别强调如何抑制投资投机性需求，这是为市场“做减法”；而此次中央经济工作会议同时提出加快普通商品房建设和供应，是“做加法”。增加有效供应才能解决根本的住房需求矛盾，缓解市场压力，真正地让市场回归健康发展轨道。（“新华视点”记者叶锋、魏宗凯）